商品房买卖合同范本第八条释义(商品房买卖合同范本)

2022-10-02 11:44:03   编辑:惠忠毓
导读很多朋友对商品房买卖合同范本第八条释义,商品房买卖合同范本还不了解,今天小绿就为大家解答一下。通常,商品房买卖合同的主要内容包括当...

很多朋友对商品房买卖合同范本第八条释义,商品房买卖合同范本还不了解,今天小绿就为大家解答一下。

通常,商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款方式、履行期限、履行方式、违约责任等。

1、当事人

商品房的销售方一般为房地产开发企业,应注明其名称、法定代表人、工商注册号、住所及联系方式。如果买方是法人或其他组织,也应注明。如果是自然人,应注明其姓名、身份证号、住所和联系方式。

2.商品房基本情况

首先要注明出卖人出售房屋的法律依据,包括土地使用权出让合同号、土地使用权证书或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。预售商品房的,还应当载明预售许可证号。

其次,要注明该商品房的基本情况,包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积、套内建筑面积等。其他装修、装饰等。可以由当事人自由约定。

3.价格和支付方式

商品房价格包括单价和总价。总价可按幢、套、单元计算,无论商品房实际面积与约定面积是否有误差,价格均不作调整。

4.商品房交付方式和条件

合同应当明确商品房交付的时间和程序。通常情况下,出卖人在合同约定的日期前通知买受人前往该商品房所在地,买受人在交付通知送达后,在约定的日期或通知中规定的日期接受交付。

5.公共配套设施设备术语

由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善,这部分应在合同中明确约定。

6.面积差异的处理

当事人可以就房屋面积的差异进行约定。当事人没有约定的,按照最高人民法院的司法解释确定。

7.产权登记协议

由于我国的房地产权利变更实行登记,所以房屋所有权和相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续应在商品房交付后办理,这一点应在合同中明确约定。

8.违约责任

出卖人的主要义务是提供合格的商品房,其主要违约行为是未按合同约定的日期和标准交付商品房。违约责任的主要方式有实际履行、赔偿损失、修理或者更换、解除合同。

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