导读很多朋友对北京商住房可以贷款吗,北京商住房还不了解,今天小绿就为大家解答一下。1.只有在北京无房且无商业不动产记录的个人或家庭才能购...
很多朋友对北京商住房可以贷款吗,北京商住房还不了解,今天小绿就为大家解答一下。
1.只有在北京无房且无商业不动产记录的个人或家庭才能购买;
2.认购前五年已在北京连续缴纳五年个人所得税或社会保险,或已连续缴纳五年个人所得税;
3.社会团体、企事业单位购买后不得将该商品房用于居住,再次出售该商品房时,购买人必须是社会团体、企事业单位。
4.在商品房建设过程中,不会强制要求房地产开发商设计超市、学校等相关配套设施,且商品房的土地性质为商业用地,因此土地使用年限只有四五十年。同时要求购房人在购买商品房时不得申请住房公积金贷款。
商住购房需要了解什么?1.商品房土地出让年限一般只有四五十年,而普通住房是70年;
2.商品房最低首付款比例为50%,贷款期限一般不能超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,不能使用住房公积金贷款;
3.商品房不能落户;
4.商品房不能享受学校、商业、居委会等配套服务;
5.商品房在购买和使用过程中,不能享受住宅税费减免,交易和持有成本高;
6.商品房的水电费、取暖费、物业费等费用标准高于普通住宅,商品房基本没有燃气,只能用电磁炉;
7.商品房居住密度比较大,宜居性差;
8.因为成立业委会难,商品房业主维权也难。而且商品房不是住宅,所以用于居住时很多权益是不受法律保障的。
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