很多朋友对房屋按揭贷款利率怎么算，房屋按揭贷款还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
房屋抵押贷款是指买受人在购房时只支付一定金额作为首付款，以房屋作为抵押将房屋抵押给贷款银行，抵押获得的资金由买受人用于支付剩余房款，买受人再与贷款银行结算。
房屋按揭贷款过程1。确定按揭服务公司和贷款方案。
借款人在办理贷款前，需要先与中介确定按揭服务公司，向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2.查询公积金(如果需要公积金贷款)
借款人在与卖方确认购房意向后，提供公积金账号，由按揭服务公司查询公积金，确定可贷金额和贷款期限。
3.签订房屋买卖合同。
借款人与出卖人签订房屋买卖合同。各地交易中心的具体要求可能会有所不同。
4.准备贷款材料，审核贷款资格。
按揭服务公司根据银行的要求协助借款人准备贷款资料，部分房屋需要指定的评估公司进行评估；并且按揭服务公司会进行初步审核。在收到银行购房者提交的按揭申请及相关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款条件后，向购房者发送贷款同意通知书或按揭贷款承诺书。
5.签订贷款协议、公证和保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料提交给贷款银行审核。审批通过后，按揭服务公司会安排借款人与银行签订贷款协议并对协议进行公证，收取费用，包括房屋保险费等。
6.办理房屋过户和抵押手续。
借款人在房屋所在区域的交易中心办理房屋过户、抵押手续，抵押收据会通过抵押服务公司交给贷款银行。
7.办理房产证和抵押证明。
贷款人的房产证和他项权利证书签发后，按揭服务公司会将你的房产证复印件和他项权利证书原件交给银行。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记。对于拍卖房屋，工程竣工后，应当办理抵押登记变更。
8.银行贷款
银行收到借款人的上述两证后，由按揭服务公司向借款人发放贷款额度。签约《楼宇按揭抵押贷款合同》后，根据合同约定，购房者应在银行指定的金融机构开立还款专用账户，并签署授权该机构从该账户中支付银行的贷款本息及与按揭贷款合同相关的欠款的委托书。抵押贷款利率，借款人可以使用银行抵押贷款计算器进行核算。
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