什么是小产权房?和集体房产证有什么不同?

很多朋友对什么是小产权房?和集体房产证有什么不同?还不了解，今天小绿就为大家解答一下。

小产权房是指村集体组织，或者开发商以新农村建设的名义为农民建造的商品房，或者在集体土地上建造的房屋。国家不会发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。其中一套小产权房建在集体建设用地上，只属于农村集体所有人。

买小产权房有什么风险？1.产权不全：小产权房之所以叫小产权房，主要是因为房子的产权不全。根据相关法律规定，即使买小产权房，也要注意小产权房买卖合同无效，不受《合同法》保护。既然签订的购房合同无效，就不能得到法律的保障，也不能上市交易。所以，严格来说，小产权本质上是无产权。

2.再交易难：虽然有些小产权房更便宜，对购房者更有吸引力，但是小产权房购买后再出售是非常困难的。主要是因为没有不动产权证，无法完成产权过户。在房产无法转让的情况下，小产权房的买受人可以重新与他人签订房屋买卖协议，这就变成了一房多卖的局面，第三方的利益得不到保障。

3.拆迁补偿难：买小产权房的朋友一定要慎重选择小产权房，因为小产权房没有产权。这类物业一旦有了政策规划，比如房屋拆迁，业主只能得到很少或者没有相关补偿，甚至很难得到补偿。

4.无法继承：根据我国规定，只能继承合法的个人财产。而小产权房在法律层面并没有获得房屋的合法所有权，充其量获得了使用权。继承人即使暂时取得房屋的占用权和使用权，也不受法律保护，随时可能被轻易剥夺。

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