沈阳房子产权到期怎么办(房子产权到期怎么办)

2022-09-25 11:44:02   编辑:宣宁成
导读很多朋友对沈阳房子产权到期怎么办,房子产权到期怎么办还不了解,今天小绿就为大家解答一下。产权期满后,土地使用者需要继续使用土地的,...

很多朋友对沈阳房子产权到期怎么办,房子产权到期怎么办还不了解,今天小绿就为大家解答一下。

产权期满后,土地使用者需要继续使用土地的,应当在期满前一年申请续期,并缴纳土地使用权出让金。一般有两种情况:第一种是国家收回土地和地上建筑物,并对业主进行补偿。第二种是国家不收回土地使用权,自动续期。

产权40年和70年有什么区别?1.土地的性质不同。

影响房屋产权权属的主要因素是土地的不同性质,土地使用权是有期限的。国家以固定期限流转土地,土地流转的期限因土地使用性质不同而不同。如果是居住性质的土地,产权期限是70年,而一些用于商业或休闲旅游的建设用地是40年。

2.房价不一样。

由于40年产权和70年产权房屋的土地属性不同,开发商的拿地成本也不同。70年产权的拿地成本比较高,40年产权的没那么高。即使是同区域的房子,40年房的价格也只有70年房的70%到80%左右。40年房龄的房子价格优势更明显,所以受到很多资金有限的人的青睐。

3.户口不一样。

70年的住宅,迁户没有问题,但是40年的商品房,有产权限制,就不能迁户。如果朋友买了40年的商品房,也会影响孩子以后的学业。而70年的民居就不用担心这些问题了。

4.贷款的用途不一样。

40年产权房不能用公积金贷款。商贷首付和利率比例高很多,首付至少50%。甚至商业贷款也不一定能申请。以北京为例。去年出台了限制政策,规定商品房不能申请贷款。70岁的房子可以申请公积金贷款和商业贷款。如果优先办理公积金贷款,可以享受更低的首付和利率。

5.生活成本不一样。

然后就是水电气等生活费用。40年产权要按商品房标准收费,比70年产权多。可能70年产权的房子电费才几毛钱,商品房会贵几倍,日常生活成本更高。

6.风险不同。

40年产权房最大的不确定性是政策风险。一旦政策限制商品房不能转为商品房,对于已经买了商品房或者准备买房的人来说是非常不利的。

7.识别住房单元的差异。

如今在限购限贷的大背景下,一般产权40年的房子不计入套数(个别规定的城市除外,比如北京)。比如个人名下只有一套40年产权的房子,再买一套70年产权的房子,可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录,在某些城市,首付比例会提高,具体看城市怎么规定。70年产权的房子通常计入家庭住房单元数。

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