北京二套房认定标准(二套房认定标准)

2022-09-23 03:18:02   编辑:王柔羽
导读很多朋友对北京二套房认定标准,二套房认定标准还不了解,今天小绿就为大家解答一下。1.贷款买一套房商贷已结清,再贷款买房——是首套。如...

很多朋友对北京二套房认定标准,二套房认定标准还不了解,今天小绿就为大家解答一下。

1.贷款买一套房商贷已结清,再贷款买房——是首套。如果贷款没有结清,——是第二套。个人名下有两条商业贷款记录,一条已还清,一条未还清。这时候再融资就认定为二套房以上了。

2.夫妻一方婚前使用商业贷款购房,另一方婚前使用公积金贷款购房。婚后两人都想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的,银行业金融机构可根据借款人的偿债能力和信用状况,灵活掌握贷款利率和首付比例。贷款未还清的,3354视为二套房及以上。

二。房屋贷款须知1。如果是商业性个人住房贷款,贷款家庭住房套数应以拟购买家庭为单位,包括借款人、借款人配偶及未成年子女实际拥有的成套住房套数。

2.经借款人申请或授权,也有直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门。仍需借款的,可通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。如果当地暂时不具备查询条件或者无法提供家庭住房登记的查询结果,那么借款人可以向贷款人提交家庭住房实际套数的书面信函进行担保。

3.借款人首次申请贷款购房时,其家庭已在拟购房所在地住房登记信息系统登记1套及以上住房的,以及借款人已贷款购买1套及以上住房的,现欲申请贷款购买住房的,贷款人通过查询信用记录、面谈等调查形式,确信借款人家庭已拥有1套及以上住房的。

4.借款人能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,且非本地居民申请住房贷款的,贷款人需按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人需按第二套及以上的差额执行住房信贷政策。对商品住房价格过高、供应紧张的地区,商业银行可根据风险情况和当地政府相关政策规定暂停发放住房贷款。

5.各地要把城镇房屋登记信息系统建设作为落实国办发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不全的城市要进一步完善制度;尚未建立房屋登记制度的城市要加快建设。到2010年底,所有设区市要基本建立房屋登记信息系统。

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