很多朋友对70年住宅公寓房能买吗，公寓房能买吗还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
你可以买一套公寓。公寓大概有三种，一种是租赁型，也就是租给租客，简称服务式公寓。还有一种是自住型，每个单元都有不同的业主，有独立的产权。另一种是混合型，可以作为办公室，商店或者诊所使用。公寓的产权有两种，一种是40年，另一种是50年。产权到期后，需要向国家缴纳土地出让金。具体支付方式要按照公寓的规定执行。
公寓有什么优势？1.总价低。
大部分公寓属于小户型，小户型总价不高。虽然相比之下单价可能会比较高，但是因为面积比较小，所以总价也不算太高。对于大部分购房者来说，这不仅是买得起的，也是买得起的。如果是买公寓，通常是首付加上预购费用，如房款、契税、维修基金等。也是购房的首付。所以选择小户型会减少生活开销。
2.强跃迁。
很多人选择买公寓是因为想先买房过度使用。比如一些刚需家庭也会选择购买公寓。刚需家庭大多是新婚夫妇，手里没多少钱，但安顿下来后急于买房安家。所以小户型可以作为过渡房。当然，公寓短期过渡还是可以的。若干年后，有了更大更舒适的房子，公寓就可以租售了。
3.配套设施齐全
公寓有一个很大的优势，就是地段一般都不错，周边设施都很齐全。在我们的生活中，公寓比较集中的项目，大多是毗邻中央商务区的。这是因为现代年轻人对于繁重工作后的时间安排要求非常高，所以公寓的便利性很符合这些购房者的需求，包括交通、商务、休闲的便利性。
公寓的缺点是什么？1.低产权。
公寓和房子最明显的区别就是产权的不同。众所周知，住宅的产权是70年，而公寓的产权是40年，因为属于商业用地。
2.生活费用增加了。
公寓是商业用地，所以日常生活中的电、水、物业费都会按照商家的标准缴纳，公寓内的生活成本相对较高。
3.高额首付
一般情况下，住房可以使用公积金贷款，首套房首付30%，二套房首付40%；公寓不限购不限贷，不能用公积金贷款，首付50%。这样即使公寓总价比较低，每月还款压力还是比较大的。
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