很多朋友对要收房了,怎么验房，怎样收房验房还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.核实建筑面积。交房前，准备一把卷尺或电子测量仪器，测量屋内面积。一般来说，实测数据与购房合同注明的面积误差不能超过2%。如果误差超过这个值，可以要求退房或者找开发商弥补损失。
2、检查墙面地面。用小锤子轻敲地面或墙壁。敲击的声音可以辨别是否有空鼓现象，检查地面或墙面是否有裂缝。
3.检查屋顶。你可以在房间内的五个不同位置测量层高，看看测得的数据是否一致。如果相差很大，说明屋顶倾斜，质量不合格。如果买的是复式，最好检查一下天花板，看看有没有水渍、裂缝、渗水等问题。如果有平行于房屋横梁的裂缝，是常见的质量问题。如果是与墙角成45度对角线的裂缝，说明房屋的沉降存在严重的结构问题。
4.检查管道。室内管道主要有暖气管、水管、烟道、煤气管等。可以晃动管道，先确认其牢固程度，再检查管道内部是否有建筑垃圾，导致使用不畅。
5.检查电压。万用表可用于测试不同电源连接位置的强电和弱电的平稳性。
6.确定房屋产权。验房不仅要检查房屋的整体质量，还要确认其物业管理情况。可以看看电梯的维保记录，小区的保安，开发商提供的物业交房验证单。
看房注意事项1。检查交货信息。
很多购房者在收房的时候没有注意到交叉验房信息的问题，觉得开发商靠谱，资料应该齐全。事实上，一些开发商确实在信息不完整的情况下将房子交付给了购房者。购房者需要查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》的交房资料。
2.注意四个关键点。
在检查房屋质量时，主要看四点，即检查房屋的墙面、地面、防水、门窗质量，检查窗户是否完好、有无松动，是否能正常开关，同时也要注意打开门窗时是否有噪音；看墙是房屋验收的首要问题。检查墙面和地面时，要注意空敲问题，还要考虑墙面是否渗水。尤其是阳台等排污口，验收时要往出口倒水，看水流走是否顺畅。
3.检查这个区域
至于房屋面积，很多购房者在验房验收时都会漏掉。住房面积是最重要的。毕竟，每套房子都是高价买来的。如果你的面积少一点，你自己的购买成本就会增加。一般情况下，实际面积与合同载明的面积误差在3%以内，可以和开发商协商退还房款的缺失部分。如果房屋面积误差超过3%，就达到了退房的一个标准。
4.合同检查。
验收房子时，最好带上之前签订的购房合同，以便按照签订合同时约定的交房标准验房。主要看实际设施是否与买卖合同注明的设施设备品牌、数量一致，是否有遗漏。此外，还要注意房屋的整体结构是否与之前的房屋平面图相同，防止开发商随意更改房屋设计。
以上问题已解答完毕，如果想要了解更多内容，请关注本站