房价评估（房产价格评估）

很多朋友对房价评估，房产价格评估还不了解，今天小绿就为大家解答一下。

1.我们在评估房屋价格时，通常采用市场比较法得出委托房屋的评估价格。二手房通常以同区域商品房价格为准。评估时会考虑小区内同类房屋的挂牌价和成交价；周边同类房屋的挂牌价和评估价以及该街区房价走势。

2.在评估房价的时候，会把房子的因素考虑进去，比如房龄、朝向、楼层、户型、装修等等。

3.在评估房价时，也会考虑小区的环境因素。同地段的老小区环境会比新住宅小区差。小区无物业或属于非独立封闭小区的，扣5%左右；良好的文化氛围，周边配套齐全，小区位置好，也会给房子加分。比如小区属于重点小学学区，价格在15%左右。

4.在评估房价的时候，也会考虑到城市的规划和供求关系。我们都知道，商品供大于求，那么价格就会下跌；城市每一个板块的价格定位都会造成房价的剧烈波动。比如滨海新区国家定位为改造配套实验区后，其房价快速上涨。

一般来说，房地产评估和房地产评估中公司的收费都有一个通用的标准，就是市场上的收费，基本都是房地产评估总值的千分之一到千分之五。但是不同房地产评估公司的收费标准可能会有一些差异，不同城市的收费标准肯定是不一样的。比如深圳的考核率是千分之二，上海可能是千分之三。

虽然房地产评估公司的收费标准基本是确定的，但有时不同的方式会导致收费的差异。比如有的城市会规定公积金贷款的二手房评估与商业贷款不同。一般来说，公积金贷款的费率较低。或者有熟悉的中介帮忙委托评估，收费可能会低一些。

但是以上方法都是不确定的，大部分还是会按照房地产评估公司的收费标准来收取。网上评价就不一样了，因为网上成本低，所以收费标准会更低。

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