导读很多朋友对商铺怎样计算投资回报率，商铺投资回报率公式还不了解，今天小绿就为大家解答一下。商铺回报率的计算公式：计算购买和再租赁的投...
很多朋友对商铺怎样计算投资回报率，商铺投资回报率公式还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
商铺回报率的计算公式：计算购买和再租赁的投资回报率=月租金12个月-首付银行存款利率-贷款银行贷款利率/售价；计算买入返售的投资回报率=(卖价-买价)/买价。
如果细分的话，商铺投资回报率也可以分为贷款和不贷款两种计算方式。全额现金支付：投资净现值回报=年租金/(商铺总投资资本-含税成交价)；房贷：净现值投资回报=(税后月租金-月还款)*12/(总首付-含税成交价)。
商铺投资需要注意哪些问题？1.投资商铺不仅要看价格，还要看地段。比如周边的一些区域，价格低，但是人气不强，可能需要几年才能繁荣起来。成熟区域的二手商铺，有一定的辐射影响，有固定的客户群，投资风险小，回报相对稳定。如果选择沿街商铺，考虑比较成熟的有商业气息的街区；如果选择小区周边的商铺，要以附近大型小区周边的商铺为重点。
2.还要看区域商铺的供应量。在量大的地区要谨慎。商业区是多隆城，但目前大型住宅区底层商户配套如果太大，就不太好了，因为社区商业的容量有限。
3.店铺的大小也很重要。尽量选择开口大，深度短的。有的店铺3.5-4.2米高，但是做夹层很难。如果因为楼层较高导致单价上涨，就要小心了。
4.而且最重要的是，要考虑商铺的投资回报率。买商铺，不能只考虑价格。商铺的价值最终是通过租赁来实现的，租赁要看租给谁。不同的租客对商铺的要求也不一样。比如餐饮经营者需要有给排水、电力、燃气、排烟设施。最好选择多功能性好的店铺，租房时选择余地更大。
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