很多朋友对上海房产税征收范围有哪些?继承的房屋免征吗?，上海房产税征收范围还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
上海房产税的征收对象分为两类：
1.本市居民新购且属于居民第二套及以上住房的住房(含新购二手存量房和新建商品房)。
2.非本市户籍家庭新购的住房。
每年都要交房产税吗？房产税必须每年缴纳，这一点很多拥有房产的人都知道，因为每个人缴纳的房产税数额不同。房产税是对县城、镇、工矿区的房产征收的，所以房产税的征收标准也不一样。房产税按房产原值一次征收，税率为房屋租金收入12%；扣除10%至30%后的残值计算缴纳的，按照财产的应税价值征收的，税率为1.2%。
房产税如何征收？评估值的征收方式，其实就是房屋持有环节的征税。在持有过程中，会根据房屋本身的原价和现价，以及房产周边类似物业的价值和市场环境进行详细评估，然后得出相应的税收份额。通常评估值越小，征税越少，评估值越大，征税越多，符合持有过程中征税的原则。
2.但是，房地产税不同于正在征收的房产税。目前的房产税主要针对商业房产，一般不涉及住宅。无论是区域平衡还是宏观调控，房地产税都是一个好税种。另外，房地产税是对资产征税，会打击投机性住房囤积，通常不会影响普通人的工作和积极性。所以征收房地产税对国家来说是好事。
房产税征收注意事项1。人均面积被用作税收的衡量标准。按照人均居住面积为标准，超过平均居住面积，就要交房产税。人均住房面积越大，税率越高，可以实行累进税率制。此外，还应规定相应的救济制度。
2.房产税要合理使用，取之于民，用之于民。因此，征收的房产税应该用于改善当地的教育条件、社区设施、道路桥梁等。这有利于房产税的征收，防止偷税漏税，同时可以通过税收抑制房价过快上涨。
3.对于长期空置的房屋，明显具有投机性，可以提高房产税的税率。这样可以有效避免炒房。
4.将此税归类为地方税。一方面符合历史习惯和国际惯例；另一方面，有利于调动地方政府的积极性，刺激地方政府配合中央政府控制房价，有利于房价的稳定。
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