很多朋友对北京住房面积标准，北京普通住房标准还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
北京市普通住宅的认定标准是：需要同时满足以下条件：
一是居住区容积率大于等于1.0。
二是单套建筑面积小于等于140平方米。
三、房屋单价或总价至少有一项要达到以下标准。即五环内的房屋单价必须低于每平方米3.96万元，或者房屋总价应低于468万元。五环路至六环路以内的房屋单价应低于每平方米31680元，六环路以外的房屋单价应低于每平方米23760元，而房屋总价应低于280.8万元。只有满足以上三个条件，才能认定为普通住宅。
北京的普通住宅和非普通住宅有什么区别？1.普通住宅和非普通住宅的含义是不同的。普通住宅是指以民用住宅为基础，为居住而建造的房屋。非普通住宅不同于普通住宅，是指商业性质或建筑面积较大的住宅，如高档公寓、别墅等。
2.普通住宅的首付比例和非普通住宅不同。北京第一套普通住宅，首付比例要在35%以上。首套非普通住房，首付比例要在40%以上，两限房等政策性住房除外。
3.普通住房的信用不同于非普通住房。普通住房信贷政策保持50%不变，但非普通住房信贷提高到70%。
北京普通和非普通房子的税费有什么区别？1.契税。
普通住宅：购买家庭唯一住房的，契税减半，税率为1.5%。首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率为1%。
非普通住宅：税率为3%。
2.营业税(现行营业税税率为5.55%)
普通住宅：转让或出售购买不满5年的普通住宅，全额征收营业税；转让和出售购买5年以上的普通住房，免征营业税。
非普通住房：转让销售购买不满5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售和购买超过5年的非普通住房，按照销售收入减去住房购买价款后的差额，征收营业税。
3.个人所得税
普通住宅：出售购买满五年且为家庭唯一财产的，免征个税；出售出售不满5年的房产或者不是家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易利润的20%或者房屋总价款的1%。
非普通住宅：总价的2%或两次交易利润的20%。
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