房产税难出台的根源 官方回应

2022-08-02 21:57:56   编辑:小美
导读要说这种现象好不好,还得搞清楚空置房是谁的,一个城市有多少商品房。某地方国企有1500名员工,其中工作15年以上的约1000人。这些人一个家庭有三套房子,看起来很普通。

实体店大规模关闭,让购物感到压抑。

要说这种现象好不好,还得搞清楚空置房是谁的,一个城市有多少商品房。某地方国企有1500名员工,其中工作15年以上的约1000人。这些人一个家庭有三套房子,看起来很普通。

毕竟2014年之前,房价没这么高。可以买一套工资存款,按揭贷款,再买一套。房价没涨,就和房租一起涨。再攒钱买一套也可以。

这1000人每人有3套房子,也就是3000套房子。再开一家商店并不过分。那就是3000栋房子和1000家商店。其中我自己租一套,孩子租一套,商铺租一套,也就是市场上有1000套房子出租,1000套商铺出租。

在一个省会城市,这样的地方国企有20家,不算多。经过计算,有2万套房子出租,2万个商铺出租。

除了地方国企,还有一些央企地方分支机构,占40。另外还有机关事业单位,10个人算,加起来房子5万,商铺5万。

一共7万套房子,7万个商铺交房租。这些人有涨房租、房租的动力吗?

稍微有点常识就知道是有的。一个500万人口的省会城市,算上医疗卫生机构、科技机构、教育机构、文化机构的人之前,算下来10万套房子,10万个商铺,就有30万人租房,10万个人的就业问题要通过这个渠道解决。

一个500万人口的省会城市,其中6%的租房问题都要经过这些人,4%左右的就业人口组成了小商品实体店就是为这些人开的店。这是一个保守的计算。

如果不保守的话,2014年之前,买房的人还会有几个行业的上下游从业人员,比如建筑行业,更无节制的,还会有被腐败分子挂在别人名下的房子。可能10%的租赁市场,10%的实体店都和这些人有关。

这时候我们才发现,开店的个体户都很努力,结果经济环境好的时候,房东会提高房租和租金,经济环境不好的时候,房东不太可能降低房租和租金。

房东拥有房子,没有成本,不参与经营,但要分享很大一部分利润,还要分店面租金和租金。如果当地经济好,生意红火,房东在谈新合同的时候会提价。如果当地生意不好,租客破产,房东不亏,还有一个。

说到底,这种情况可以说是租房的人太多了,还对开店抱有幻想。一家破产,最后一家延续。楼主怕什么?

房东零成本拥有房子,不怕亏。如果房客把房子租出去,他可能会失去一切。房子租出去装修后,他就买30万,经营一年,又亏了10万。所以不平等的市场是没有办法继续下去的。

如今,购物商店不景气。这是好现象吗?我会说这很好,不是很好,而是很棒。

没有业务就没有地方增值税收入。没有人对留在城市抱有幻想,因为知道真的没钱,就没有房租,地方政府的收入就会减少两倍。

第一个减的是税收,第二个减的是土地出让金。

只有这个问题减少到一定程度,地方政府才能真正下决心寻找新的收入来源。比如原来的地方国企,央企的分支机构,科教文卫事业单位,那么多人拥有那么多房子,为什么不收房产税?

有了持有成本,市场真正成为一个平等的市场,一切自然会变好。

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