日前，国家统计局公布了2022年6月70个大中城市商品房销售价格变化情况。数据显示，广州新房价格环比上涨0.3%。 月和同比增长 0.3%。 二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨1.2%。 为什么一、二手价格还是在上涨，而成交量却同比下降?
从市场反馈来看，一手和二手市场都出现了改善型购房超过刚需购房，交易占比提高导致价格结构性上涨。
改善房成交比例较高
从数据上看，无论是一手房还是二手房，房屋小幅上涨的原因 过去几个月的涨价与提高档次产品的热销有关。 琶洲、黄浦、番禺等区域热点项目去除率相当不错，如越秀乐府、万科金域西府、富力南池·富怡华庭、万科城市之光等提升热点项目近期集中上线签约影响显着 关于整体数据。
对此，第一太平戴维斯华南市场研究部负责人谢景宇表示，虽然宏观政策和个人购房融资环境继续向购房者倾斜，但刚需购房的购房者 自住持谨慎态度，成交活动主要集中在一些区位优势强、生活配套成熟、教育资源优越的项目上。
据CRIC统计，随着业主对个人居住空间的需求以及家庭成员结构的变化，110平方米以上的改良房关注度逐渐提高。 2022年上半年，广州共签约销售110-144平方米改善型住宅10570套，略高于刚需成交量。
近两年广州住宅成交的结构性变化也清晰传达出购房者更加注重清晰舒适居住空间的市场需求。 110-144㎡改良房成交比例成倍提升，成为广州房市的又一大成交力量。 2022年上半年市场占有率上升至8.5%，较2018年提升3.2个百分点。
正因如此，不少热门楼盘也相应增加了改良户型的销量。 2021年至2022年上半年，中心区四区110-144平方米的改善型住宅已签约成交5390套，成交量排名第一。
信贷条件放松
“卖一买一”客户增加
二手市场，同样案子。 2022年上半年，信贷环境相对宽松。 5年以上期限的LPR两次降息，贷款期限也明显缩短，从去年年底的3-4个月缩短到目前的1个月以内。 不少置换客户能够迅速提取资金购买下一批房源，促使上半年二手市场改善需求较为活跃。
广州中原研发部数据显示，2022年上半年市场分化明显，改善型住宅成交稳中有升，从2020年的1.4%跃升至上半年的2.3% 2022年，不过300万元以下盘源成交量占比73.4%，环比下降4.6%，成交量不及去年同期。
从天河的热门区域来看，交易最活跃的板块是天河公园板块。 在需求一向活跃的东浦板块，成交量有所下降，新增客户和二手皮带数量较去年同期下降约2-3%。 因为天河公园地段优质小区多，居住环境好，适合购房者改善房产。 在当前信贷环境宽松的情况下，一买一客户相对“友好”，操作空间大，带动行业客户需求旺盛; 空间方面，部分盘源的议价幅度基本可以在3-5%左右，促进了成交的达成。
多地区“卖一买一”客户数量增加。 例如，上半年二手交易量仅次于番禺，位于第二大区海珠区。 “卖一买一”购房需求明显增加，而刚需客户则较前期有所减少。 成交数据显示，海珠区3房、4房及以上改善户型成交占比明显回升，占比大幅提升至38.6%和8.4%，净增5.6%和1.8% 2021年上半年%..