中共中央政治局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。 会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，用好因城施策的政策工具箱，支持刚需和改善的住房需求， 压实地方政府责任，保障缴费。 建设，稳定民生。
第一句“稳定房地产市场”
中共中央政治局会议指出，要稳定房地产市场。
诸葛住房数据研究中心首席分析师王小强解释说，从本次会议的内容来看，“稳住楼市”作为楼市声明的第一句话，意味着 下半年调控的目标是稳定房地产。 房地产企稳释放了相对积极的信号。 下半年，要积极稳住房地产市场，促进房地产市场平稳发展。
业内人士认为，下半年经济增长压力依然很大。 房地产的稳定发展和良性循环关系到经济发展和社会稳定。 稳定楼市必须是重中之重。
“房不炒”是底线。 使用策略工具箱，充分利用策略工具箱。 分城施策的定位要充分利用政策工具箱，支持刚需和改善的住房需求。
58安居房地产研究院院长张波解释说，在2016年底首次提到“有房不炒”之后，这一政策一直坚定不移地贯彻执行。 面对经济下行压力和内外部环境不确定性增加，这一政策不会动摇，稳定房地产市场，“住不炒”的定位不会改变。
贝壳研究院市场分析师刘立杰解释说，今年以来，全国已有100多个城市出台了住房支持政策，支持合理的住房需求。 在目前市场预期仍偏弱的背景下，预计下半年地方扶持政策将进一步加大，但底线仍是“房不炒”。
此外，政治局会议再次明确支持刚性和改善的住房需求。
王小强认为，今年4月中共中央政治局会议提出支持刚需和改善需要，这次会议继续提出，刚需和改善需要仍是政策支持的主要对象 在短期内。
张波指出，预计未来对改善的需求支撑会增加。 从政策工具箱中，瞄准改进首付需求调整、房贷利率调整、限购优化等不同城市存在一定的政策空间，预计下半年还会有进一步释放。
刘立杰认为，政策工具箱将包括需求侧支持政策，除限购、限贷、限售外，旨在降低购房门槛，降低购房成本，契 税收补贴、住房补贴、发放消费券等。促进住房消费也有更大的空间; 后期将更加注重供给侧的政策支持，如优化预售资金监管、房企救助政策等。
首提“保楼交接”
中共中央政治局会议指出，要压实地方政府责任，确保楼房交房稳定 民生。
刘立杰认为，保障交接是稳定民生的前提。 近期部分楼花房主停贷易发酵，事关社会稳定和民生。 为确保项目的实质性复工，重建楼花业主的信心是关键。 这是该楼交接首次写入中央政治局会议文件，具有很强的指导性和针对性，可以提振市场预期。 过去一周，银保监会三度表示，10多个城市也采取定向措施保障楼宇交付。 预计下半年，更多城市相关部门将有进一步明确的解决方案，保障新房市场的恢复。
智信投资研究院高级研究员马红认为，按照政治局会议要求，下半年的一项重要工作是夯实地方监管责任。 “稳住民生”工作，分析因地制宜，加强沟通，明确责任，及时发现和有效预警房地产金融风险。下一阶段要补齐前期监管漏洞。 销售资金，确保房企预售资金用于房地产项目建设，确保建设资金按期支付。
陈文静市场研究总监 中国指数研究院指数部解释说，总体来看，“稳房”对于“稳经济”尤为重要，当前房地产市场仍面临诸多不稳定因素，而短期房地产 政策 优化调整力度仍有望加大 供需两端政策空间存在 二线城市的政策。 同时也要看到，当前行业的重点是“保楼交接”。 只有“保楼交接”，才能稳定民生和期待。 高级别会议召开后，后续措施和配套资金可能会加快落实。 只有“保底交接”如期推进，经济平稳复苏，楼市信心和预期才能有所提升，下半年市场才能稳步回升。