中国1472个县城、394个县级市，常住人口2.5亿。 县级楼市是一个不容忽视的万亿市场。
虽然下线三四线市县在楼市低迷期压力较大，但一系列数据显示，“头县”房价依然坚挺 . 第一财经记者梳理多平台数据发现，截至今年6月，房价超过2万元/平方米的县达到8个，均价超过1万元的县达到117个。 房价涨幅前十县中，超半数县房价同比上涨。
今年5月，国家层面印发《关于以县城为重要载体推进城镇化建设的意见》，意味着新一轮县域建设规模化发展即将拉开帷幕。 鹤研中心高级研究主任马千里表示，一线城市周边的卫星县、产业基础雄厚的富裕县、城镇化提升空间大的县将迎来房地产市场发展机遇。
多县房价持续暴涨
2021年5月，“县城房价暴涨”顿时成为舆论热点。 当时，新华社发文肯定了县城楼市“虚火太旺”。 全国100多个县商品房均价超过万元，部分普通小县均价接近2万元/平方米。
时隔一年多，河南县城地产搞“蒜麦换房”营销，广西玉林公务员要到 村子在假期卖房子。 县城楼市已经凉了?
第一财经查阅了中国房价市场网(中国房地产业协会主办)等平台数据，发现大部分“头县”房价上涨趋势没有改变。
截至2022年7月，房价最高的10个县中，超半数的房价同比上涨。 据中国房价行情网显示，永康、温岭、昆山、乐清、桐乡、德清房价均高于去年同期，陵水、义乌、万宁、江山房价同比下跌—— 年。
由于统计口径不同，房地产宏观数据查询工具“聚汇数据”显示，截至今年6月，房价前十县中，有8个县出现同比 房价上涨，只有陵水和义乌一、二房价下跌。
虽然两个数据平台存在差异，但综合来看，前十县房价涨幅大于跌幅，个别县市涨幅不小。
喜欢：金华永康房价均价达到24679元/平方米，同比上涨15.05%; 台州温岭均价24275元/平方米，同比上涨9.70%; 苏州昆山均价达到23446元/平方米，同比上涨10.07%; 温州乐清21516元/平方米，同比增长7.25%; 湖州德清均价达到18416元/平方米，同比上涨11.51%。
此外，海南陵水房价虽然有所回落，但截至目前仍有33376元/平方米，同比仅下降1.2%。 陵水县仍然是我国唯一一个房价超过3万元的县城。 在房价涨幅前十的县市中，仅浙江义乌跌幅最大，同比下降8.14%。 目前房价为25690元/平方米。
截至今年6月，房价超过2万元/平方米的县城达到8个，均价超过1万元的县城达到117个。103个。[ h]
即使是此前以“小麦交易所”闻名的河南商丘民权县，过去一年房价也没有下跌。 据中国房价网数据，近一个月民权县住宅均价为5333元/平方米，同比上涨6.09%。 安居客显示，目前民权县住宅均价为5105元/平方米，接近中国房价市场网络数据。 此外，安居客网站显示，民权2018年房价仅为3647元/平方米，2021年涨至4626元/平方米，去年房价上涨10.35%。
新型城镇化给县城带来机遇
县城的房地产数据似乎是一个隐蔽的角落。 统计局每月发布的70城房价报告中没有县，而在很多研究机构发布的100城房地产报告中，县域数据也很少录入。 ，其中一线城市4个，二线城市32个，三四线城市64个，其中大部分为地级市，县城和县级市屈指可数。
根据中国政府网站数据，截至2021年底，中国有1472个县城，394个县级市，常住人口2.5亿。 约65%，常住人口占全国城镇常住人口的近30%。
由于房地产行业具有较强的区域性和非标性，县域市场也是一条独立的、特色鲜明的赛道。
去年，国务院新闻办公室发布《中国全面小康社会》白皮书，指出2016年至2020年，约有1亿农民工进城落户。 这一时期，县城楼市发展迅速，最先研究入驻县城市场的品牌房企一度吃足了红利。
对于很多县城楼市来说，碧桂园的到来是一个标志性事件。 很多人认为碧桂园主要从事三四线业务。 事实上，碧桂园对新型城镇化战略下的人口流动感兴趣。 因此，从2016年到2020年，碧桂园迅速下沉，布局覆盖1334个县/乡。 .
上一轮县域发展红利也分给了温州起步的黑马地产公司中梁控股。 开了三天的会议讨论，最后发现下沉三四线更有好处。
现在，一个类似于2016年县域发展的重大机遇摆在我们面前。
今年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于以县城为重要载体推进城镇化建设的意见》，其中 提出到2025年，以县域为重要载体的城镇化建设取得重要进展，培育县域特色优势产业，完善市政设施体系，加强公共服务供给，改善人居环境质量 ，促进县村功能衔接互补。
7月12日，国家发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》，再次强调“以县城为重要载体推进城镇化建设” ，并选择一批条件好的。 县城发展重点是促进县城产业配套设施提质增效、市级公共设施升级换代、标准提升和公共服务设施扩容。 环境基础设施升级扩容，县乡功能对接互补。
对于这些文件，科瑞研究中心高级研究主任马千里解释说，我国一二线城市的城镇化率已达到较高水平，城镇化发展面临 放缓。 ，县城被提到了一个更重要的位置。 马千里说，在“城乡流动”不变的情况下，人口流动的范围已经从省际转移到省内流动。 因此，加强县域建设刻不容缓。
中国城市和小城镇改革发展中心主任高国立也认为：“资源禀赋、产业基础和交通条件较好的县城，可以依托自身优势，发展特色支柱产业，这将是吸收农业转移的重要载体。” 人口向当地和就近城镇化。”
但是，一些研究机构并不完全看好县城楼市的未来。 中国指数研究院日前发布的《百城居民购房意愿调查报告》显示，目前我国城镇化率已超过63%，城镇化增速逐渐放缓。 但三四线及能级较弱、人口萎缩多于一套住房的县城居民占比较高，未来对新房的需求将相对有限。 调查显示，一线城市和县城的购房意愿存在较大差距。 近一个月来，一线城市购房意愿上升至65%，县城基本放开限购限贷，同时加大宣传宣传力度，鼓励购房。 在这种情况下，购房者的购房意愿从 17% 上升到了 30%。