从小麦和大蒜的交换，到西瓜和桃子的交换，从房地产公司自己发起的促销活动，到政府下发的官方红发文件……最近，“非凡”的伎俩在 楼市已经频繁，但一直在进行。 但并不顺利，反复出现“一日游”和“紧急撤离”。
首付分期“一日游”
位于河南省西北部的小城济源，最近在房地产行业“出圈”。
据济源市房地产管理局官方微信公众号29日消息，河南省济源市人民政府办公室发布《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》 ”，其中提到“鼓励房地产开发企业分期收取首付”，使济源市成为“全国首个正式允许首付分期付款的城市”。
《通知》中具体表述为：居民首套房首付比例降至20%，鼓励房地产开发企业分期收取首付，但最长 不应超过一年; 2023年05月31日 房贷前几天断了，可以延期还本息，暂时不纳入个人征信范围，可以延期 长达一年。
然而，6月30日，济源置业局微信公众号删除了该消息，置业局工作人员表示对记者的询问“不清楚”。
中新财经记者联系到的济源市一位房产经纪人表示，虽然之前没有官方发文，但首付分期其实已经在市场上存在了一段时间，包括郑州 ，河南省省会。 这是吸引买家的噱头。 “但如果得到官方的官方支持，压力肯定很大。”
据介绍，首付分期主要有两种实现方式：一种是开发商或开发商联系 相关公司预付款，分期付款及利息按月还清; 二是提高远高于实际售价的评估价，做到“贷越多，首付越低”。
然而，不可否认的是，这两种方式都存在政策和法律风险。 2018年，住房和城乡建设部会同六部门开展房地产市场乱象整治专项行动，包括提供“首付贷款”或采取“首付分期付款”等方式。
农作物“涌入”房地产被指变相降价
相比官方对新花样引进的谨慎态度，开发商的胆子更大。 相比比如小麦蒜香瓜果、梨子桃子，或许我没想到有一天我能将楼市的价值翻倍。
地产界“河南一哥”建业地产成为本轮花式促销的始作俑者。 6月20日前后，网上流传了两张另类房企的宣传海报：在河南省商丘市民权县建业滨江之家，可以“2元/斤，小麦换房”; 河南省开封市祁县在建邺市，可以“5元/斤，大蒜交换室”。
22日，两家售楼处向记者证实了该事件的真实性。 然而，当天晚上，“小麦交易所”率先“踩刹车”。 售楼处工作人员表示，该活动已于22日中午开始。 目前尚不清楚未来是否会有类似的活动。
“大蒜变屋”也没有持续多久。 23日，房产工作人员也表示，该活动已暂停。 该工作人员不知道活动暂停的原因，但推测可能是近期舆论压力所致。
然而，两次农产品促销的“滑铁卢”并没有停止类似活动的步伐，反而引来了新鲜水果的登场。
28日，南京新城控股某地产项目推出“西瓜兑换，最高10万元”活动，活动时间为2022年6月28日至7月15日。 “没有雨的光”。 记者联系到的销售人员表示，目前活动还没有开始，具体细节还有待商榷。
西瓜还没做好，桃子就迫不及待的现身了。 29日，网上一张海报显示，江苏无锡阳山首个地产项目推出“我来采桃，落户我助你”。 即日起至8月31日，房价可抵扣18.88元/斤桃子，最高抵扣1万斤，每套最高抵扣188888元。
本次活动的销售人员告诉媒体，这是公司推出的促销活动，相当于变相给钱。 它不要求农民使用桃子运送。 记者致电该楼盘时，售货员也不愿多谈活动细节，只说：“有优惠，你看看什么时候方便，尽快来售楼商谈。” 详细地。”
《桃子交流室》 然而桃子却成了可有可无的“工具桃子”。 类似情况也发生在“蒜屋交流”活动中，有工作人员对媒体直言，“其实我们不接受大蒜或不难看出，在一系列活动的噱头下，溢价收购开发商其实是变相降价。
“去库存”与“限价令”的矛盾
与其全力以赴，不如直接降价? 这是因为从去年下半年开始，全国已有20多个城市在我们面前启动了“限购令”。 以新发布的福建平潭综合试验区为例，6月20日的新政要求房地产开发企业销售商品房，实际售价不得超过备案价格的15%。
“目前一些房企变相利用营销规避涨价封顶的做法。目前各地对限价令的规定很多，目的就是为了防止限价令的运作。 房地产企业违规降价、虚假营销。”易居研究院智库中心研究主任闫跃进解释道。
下达“限令令”本质上是维稳。 这也是房地产企业不得不面对的现实。
“今年上半年三四线城市房屋销售同比下降近50%，创新营销模式也是必要的。”闫跃进说， 开发商的营销策略，当地面临巨大的销售和去库存压力。
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