据CRIC统计，1-5月全国100个典型城市商品住宅成交面积约1.16亿平方米，同比下降51%，较2020年和2019年同期分别下降24%和38%。
大部分城市去库存压力在上升。
随着今年楼市的低迷，大部分城市去库存压力大幅上升，再次步入高库存时代。
CRIC数据显示，5月份，百城商品房库存达到6.07亿平方米，同比增长5%。截至5月底，百城库存去化周期达到23.3个月。虽然比4月底减少了1.3个月，但整体库存风险仍然较大。
总库存前20的城市中，19个城市总库存超过1000万平方米，3个城市总库存超过2000万平方米。库存总量前20的城市中，二线城市占65%。
其中，青岛的库存量最高，以2525万平方米位居全国第一。除了青岛，武汉和沈阳的库存总量也超过了2000万平方米。在一些三四线城市，包括三明、台州、盐城等地，去库存正在加速。
库存同比涨幅前20的城市中，库存较大且涨幅最高的城市多为二线城市。比如南京和郑州，5月末库存总量分别为794万平方米和1335万平方米，同比分别上涨36%和33%，分别位列全国第15位和第16位。
去化周期方面，三四线城市普遍较长。5月份库存去化周期前20的城市中，北海、钦州、宝鸡的去化周期都超过了50个月，而广西防城港的去化周期达到了157个月，也就是说至少需要13年才能消化完。此外，嘉兴、惠州、珠海、汕头前期需求透支，短期成交低迷，导致去化周期上升。
从一二线城市来看，5月末，14个城市库存消化周期超过24个月。其中，长春去化周期延长至125个月，同比增长479%，居二线城市之首，这也意味着长春现有库存至少需要10年才能消化。哈尔滨的去化周期也达到了106个月，成为仅有100多个月的两个一二线城市之一。此外，一线城市的库存压力也不容小觑。其中，5月末，北京商品房去商业化周期达到27个月，同比增长44%。
6月新房成交预计环比增长20%。
另一方面，在3月份以来持续的楼市稳定政策的帮助下，房地产交易水平有所改善。
易居研究院监测显示，6月份，全国100个城市新建商品住宅成交面积预计为2506万平方米，环比增长21%，同比下降41%。今年5月，这100个城市环比增长14%，同比下降56%。
从历史数据来看，2021年6月以来，100个城市的数据呈现明显的下降趋势，且降幅普遍扩大。但从今年5月份开始，跌幅的扩大得到遏制，进入收窄通道。
从各城市来看，6月份26个一二线城市新建商品住宅成交面积预计为1314万平方米，环比增速为13%，同比增速为-44%。
据易居研究院统计，上海、西宁、长春、济南、北京、青岛、深圳、苏州、成都、Xi安等10个城市上涨较快。厦门、福州、昆明、南宁、宁波、合肥、广州、重庆、兰州、大连市场数据疲软，限购政策需要进一步出台或发酵，促进交易市场回暖。
三四线城市，74个城市新建商品住宅成交面积预计1192万平方米，环比增速31%，同比增速-36%。
其中，嘉兴、桐乡、菏泽、嘉峪关、吉林、九江、铜陵、太仓、昆山、淮南等10个城市上涨较快。包括安顺、衡阳、衢州、六盘水、东营、资阳、淮北、清远、建德、晋江等城市数据较弱。
去库存仍然是稳定市场的主要抓手。
从6月份成交数据特点来看，三四线城市成交环比小幅上涨。
RealData此前发布的报告显示，本轮房贷利率下调期间，三四线城市利率大幅下调，多个城市的首套主流利率较去年9月高点下调超过200个基点，这也意味着银行对三四线城市住房的支持力度加大。
易居研究院认为，不能简单认为三四线城市回暖动力更大，这与三四线城市近几年楼市低迷，以及近期政策利好释放滞后积压的需求有关。但从客观的角度来看，也需要肯定近期稳定三四线城市楼市的一揽子政策的积极作用。
此外，值得注意的是，虽然环比数据有所好转，但累计情况依然不佳。对此，易居研究院强调，需要对目前的市场走势有一个清晰客观的认识。既要看到市场有回升的趋势、空间和动力，也要警惕今年上半年交投疲软对全年数据的拖累。
丁祖昱点评楼市，指出房地产行业已经从“去杠杆”转变为“稳杠杆”。在这个过程中，去库存成为当前楼市的典型特征。在市场真正企稳之前，去库存仍将是压力城市稳定市场的主要抓手。