6月23日，中晶电子(002579.SH)公告称，因应公司发展需要，拟收购惠州银城富力实业有限公司100%股权，购买13665平方米住宅用地及一栋宿舍楼。 地上建筑面积7246平方米，用于建设公司及子公司核心高管和核心技术骨干的福利房。
上述交易的对价约为人民币1.1亿元。 由于金额较小，本次交易未触发股东大会对重大事项的审议程序。 但因银城富力的“房东”是中晶电子实际控制人的亲属，本次交易引发关联交易，公司董事长杨林、董事杨鹏飞被要求回避表决。
随后，在董事会对此事的决议中，公司两名独立董事金鹏、李世田均支持该决议的通过，认为本次交易符合 公司战略规划，不存在损害中小投资者利益的行为。 .
21世纪经济报道记者发现，银城富力的“原地主”包括李兴光、精钢投资和梁宝山，他们分别持有银城富力44.44%、40.74%和14.81%的股份。 .
公司招股书显示，最大“地主”李兴光是中晶电子董事长配偶刘碧华的姐夫; 京港投资是公司董事长杨林控制的实体。
利用上市公司资金购买实际控制人亲属的房屋，以优惠价格为高管和核心员工分配住房。
对此，中晶电子证券部人士告诉记者，这样的操作主要是为惠州的上市公司留住人才。
福利和住房人才
中晶电子主营刚性线路板、柔性线路板、刚柔结合线路板等，主要供应商为手机等OEM ODM厂商。 广东省惠州市中晶电子基地经济总量在全省排名第五，略低于佛山、东莞，略强于珠海。
说起珠海，不难想到董明珠治下的格力电器(000651.SZ)。 2018年初，董小姐公开表示将为9万名格力员工分配房间。 同年8月，格力风琴将投资20亿建设人才公寓。
此后，格力电器一反常态地征地，但考虑到征地、商业服务和住宅的性质两个都。 2020年4月，格力宣布已建成3700套套房，可陆续搬入; 2021年6月，格力明珠广场宣布一期已交付使用。
格力住房事业部的背后，是低线城市人才吸引力的“先天不足”。
中晶电子证券部人士告诉记者，公司一直很重视人才引进和人才激励，但由于地处惠州，需要稳定人才。
“近年来，我们在很多‘大工厂’和其他城市招聘了很多管理人员，包括在珠海建厂。很多员工来自广州或深圳。第二福利房 分配也是为了稳定这些员工。” 他说：“公司其实多年来一直在考虑福利房。”
记者查阅历史资料发现，银城富力此前曾与中晶电子有限公司合作，产生相关租约，用作员工宿舍。据早年披露，中晶 电子曾经每年支付银城富力约60万的租金，但随着中晶电子各厂区自有宿舍的落成，自2016年起，双方再无相关租赁。
据 收购报告显示，银城富力截至2022年5月31日的净资产为247万元，按1.1亿元对价计算，升值率为4353%，升值来源主要为土地升值。 h]
福利房代替股权激励
除了福利房，中晶电子的“大手笔”还体现在公司历年的多轮股权激励中。
记者发现 中晶电子已推进三轮股权激励计划，分别于2016年、2018年和2021年启动。 在满足前两轮股权激励行权条件的情况下，2021年股权激励遭遇意外。
2021年铜价暴涨，一大批电子企业受影响。 作为电子板块的龙头，中晶电子也不能幸免于行业成本的整体上涨。
财报显示，中晶电子2021年经审计营业收入29.4亿元，同比增长26.01%; 但净利润为1.48亿元，同比下降7.95%。
公司同时指出，由于部分主要原材料价格持续上涨，加之部分时段错峰停电等因素影响，珠海富山新工厂开工 逐步投产并出现亏损，导致业绩下滑。
根根据6月24日披露的信息，公司2021年股权激励计划第一个行权期的业绩考核要求为：公司业绩考核指标为2021年度净利润不低于2.2亿元。 因净利润1.48亿元低于公司业绩考核指标的90%，激励对象在考核期对应年度可行使的股票期权全部不予行权，注销股份 由公司。
对此，前述证券部人士也告诉记者：“主要原因是2021年的激励目标没有实现，考虑到对核心员工的整体激励，我们希望 “
扩大新能源汽车业务产能
中晶电子近年来启动了一轮扩产和技术改造计划， 2018年开始收购珠海源盛电子科技有限公司29.18%股权，珠海亿盛科技发展有限公司持股55.00%，2020年推进定增扩容计划，增资1.2 亿元为珠海富山高密度印刷电路板(PCB)建设项目(1-A期)扩建工程总投资16.38亿元。
因项目处于投资期，叠加行业成本因素，2021年第一次股权激励行权期未达标。
在今年业绩披露中，中晶电子在业绩发布会上指出，公司珠海新工厂以技术和市场为导向，产品定位高。 但从中长期来看，将有助于提升公司发展潜力，提升产品竞争力。 公司目前处于积累状态，新厂区各项工作也在不断优化完善中。
今年以来，中晶电子在二级市场的股价已经走出了V型走势。 今年5月以来，股价已经上涨了30%以上。 由于新能源智能汽车在疫情控制和国际通胀形势下有望放量，中景电子也有相应布局，二级市场有望出现一定程度的逆转。
中晶电子曾在互动平台上表示，比亚迪是公司的长期合作客户，公司在包括新能源汽车应用在内的多个领域提供产品和服务。 具体产品包括刚性电路板(RPC)、柔性电路板(FPC)和刚柔结合板(R-F)等。
此外，公司还为比亚迪提供新能源汽车动力电池BMS应用产品 、上汽时代、新旺达等客户。市场需求，公司将积极进行相关投资，扩大相关产能。
“公司原本主要专注于通信网络消费电子和小间距LED业务，近期开始在新能源汽车方面进行相应布局。” 上述证券部人士表示。 至于相关行业的产值占比，证券部人士告诉记者，虽然目前还没有明确的数据，但相比ODM业务，汽车业务的毛利可能会有所增加。
对于扩产可能带来的相应资本支出，证券部相关人士表示，由于珠海工厂技术改造规格较高，目前该生产线的技术能力 足以应对未来的产能扩张。