花500万买的木结构别墅居然有霉斑还开裂?天津一位业主将开发商告上法院

2022-06-25 19:53:03   编辑:葛剑
导读面朝大海,住在木结构的别墅里,是很多人理想的居住环境。带着这样的梦想,王波还花了近500万元在天津滨海新区中新天津生态城枫树园买了一套木质别墅。

面朝大海,住在木结构的别墅里,是很多人理想的居住环境。带着这样的梦想,王波还花了近500万元在天津滨海新区中新天津生态城枫树园买了一套木质别墅。然而,去年4月,他在装修新房时,发现房屋主体部分木质材料疑似出现霉斑、玄关楼梯沉降开裂、地下室渗漏、木结构腐蚀开裂等问题。,这引起了对房屋主体部分木结构质量的怀疑。在与开发商北科TEDA投资发展有限公司(以下简称“北科TEDA”)沟通无果后,王博一将北科TEDA诉至法院。一审驳回了王波向天津保税区人民法院提出的对房屋主体木结构进行鉴定的申请。

王波不同意这一判决,并继续上诉。此外,在枫树园购买木质别墅的其他业主告诉新黄河记者,他们家的房子地下室也有漏水现象,怀疑是木材有霉点。目前,他们也准备采取法律手段维护自己的权利。6月24日,负责小区的客服人员回应称,不认可业主反映的木材存在质量问题。“这些都是进口木材,有相关检测报告。另外,我们提出了业主房屋修缮的一些问题,但业主不同意进场。”中新天津生态城建设局也回复了业主的反映,称与项目建设单位沟通后,木结构已做防火防潮处理。

50万买个木质别墅。业主说木材疑似霉斑,部分区域沉降开裂。

生态城位于天津滨海新区,靠近渤海湾。2018年,中新天津生态城入选“2018中国最幸福生态城”和“无废城”建设专区。充满绿色的生态城,安静舒适,带学区房,吸引了很多购房者。王波是其中之一。

2020年3月,他通过房地产广告得知生态城建了一栋木质别墅。“楼盘销售人员说,这个别墅是低碳环保的绿色生态建筑,节能保温效果好。附近也有学校,所以我决定在枫树园小区买一个。”根据当时的房地产价格,王波购买的木屋别墅占地186平方米,总价近500万元。

这家人想早点搬进新房子。去年4月,王波收到房子后开始装修。但在装修过程中,他说发现部分木质材料发霉、受潮、腐蚀。6月23日,新黄河记者采访了在枫树园购买木质别墅的其他业主。“木头上有疑似霉斑。后来通过询问开发商的工作人员,以及目击开发商在建的其他木质别墅,我们发现这些木材大部分都是露天存放的,没有任何防护措施。”业主表示,他们曾就别墅质量问题征求过开发商的意见。

此外,王波还发现自己买的别墅楼梯沉降开裂,地下室漏水,木结构防腐,即房屋外墙装修开裂,油漆脱落。"我对房子主要木结构的质量提出了质疑。"

根据采访对象提供的照片,同一开发商在自家别墅附近开发木质别墅,工地积水。

与开发商协商未果,诉至法院询问房屋木结构质量鉴定是否驳回。

“这套房子位于海边,特殊的地理位置决定了木结构房屋对防虫防潮有特殊的要求。装修时发现房子有很多问题,多次找开发商,但始终没有达成一致的协商方案。”王波最终选择通过法律途径保护自己的权益。去年11月,该公司将北科TEDA起诉至天津保税区人民法院。

2021年4月,王波与北科TEDA签订了《天津市商品房买卖合同》和《天津市新建商品房质量保证书》。其中,《质量保证书》规定,房屋交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以按照有关规定委托工程质量检测机构重新核定。经核实,质量不合格的,购房人可以选择退房。

根据一审判决,关于王波的上诉内容,北科TEDA辩称,房屋所在工程已通过验收并已竣工验收备案,木结构保护工程也已竣工验收,符合标准。因为房子在装修阶段,王波的申请不被承认。

法院认为,王波主张的木结构已经发霉,明确提到的具体位置已经装修粉刷。根据被告提交的证据,无法确认霉斑的具体位置。即使被告所说的霉斑、霉斑存在,也没有证据证明是被告造成的。这是法院不支持的。

王波还提出申请,要求鉴定房屋主体结构使用的木质建筑材料是否经过防腐、防潮、防火处理,以及房屋周围的土壤、绿化、防虫处理。根据法院出具的该工程已通过消防验收和木结构验收的证明,对王波提出的申请不予受理。

开发商称维修被拒,建设局回应工程经验,抽查合格。

新黄河记者在采访中了解到,枫树园小区属于中新生态城中加生态示范区板芙镇。根据业主提供的宣传资料,这里有目前国内最大的木结构建筑群。采用现代“轻型”木结构装配式施工技术,建筑材料首选加拿大原生木材,抗震性能优异,表面炭化阻燃性能优异。

至于业主提出的木材质量问题。6月24日,班夫镇客服人员不认可车主的说法。“我们建房使用进口木材,有相关检测报告,按照设计要求进行施工。终于通过了相关部门的验收。”客服人员还说,“业主提到木结构施工过程中的积水现象,其实是隔壁木屋别墅的工地。我们还邀请了一个专家组来调查木材发霉的问题,我们将在后续处理相关问题。”

关于王波反映的情况,中新天津生态城建设局也对此进行了回应。枫树园二期于2019年12月26日竣工验收。验收后,质量控制资料齐全,材料检测结果合格,工程主体结构使用的木质建筑材料均经过防腐、防潮、防火处理。

一审中,法院虽未采纳王波的鉴定申请,但北科TEDA应对入口楼梯沉降开裂、车库道路与入口楼梯一侧墙体连接处沉降开裂、房屋外墙装饰封闭条开裂、油漆剥落等问题进行修复。王波说,对方没有按照判决进行修理。上述客服人员称,“我们提出要修房子,对方不同意进。”

“木材没有经过防虫处理,一旦出现白蚁,会严重威胁房屋质量。”王波说。目前,他不完全同意一审判决,已向法院提起上诉。

行业:木结构别墅是新材料新技术,但其生命周期比钢混结构短。

“在北方城市,尤其是海边,以木结构为主体建造别墅的情况并不多见。”从事建筑行业一年以上的专业人士告诉新黄河记者,木质别墅比钢混结构有更多的要求和注意事项。

目前我国木结构设计标准的最新版本是住建部批准并于2018年8月1日实施的版本。其中提到,木结构使用的木材在运输、储存和施工过程中应防雨防潮。根据生物危害区划分表,天津市为白蚁中度危害区,建设应符合相关规定。木构件也应根据环境选择使用防腐木或耐用木。

在上述业内人士看来,中新生态城靠近海湾,空气湿度比内陆大。木结构别墅更要注意防腐防潮。“木结构别墅是新材料新技术,绿色低碳,但其生命周期比钢混结构短,需要定期检查维护。”该业内人士表示。木结构所在的工程通过了验收,但不代表后期不会有质量问题。"有关方面应根据合同保证其在合理的使用寿命内."

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