小麦、大蒜能换房!

2022-06-23 21:22:11   编辑:甘亨艳
导读 又有房企为了去库存,出奇制胜! 此次,地产界的河南一哥建业地产推出了小麦大蒜可及时支付首付的活动,以期收获当地农产品。房地产企业也...

又有房企为了去库存,出奇制胜! 此次,地产界的“河南一哥”建业地产推出了小麦大蒜可及时支付首付的活动,以期收获当地农产品。

房地产企业也是“兼营”农副产品吗? 你从什么时候开始在县城卖房时这么拼了?

“好麦家”和“大蒜”其中一场活动已经结束

事件的开端是商丘民权县网上流传的两张“另类”海报, 河南省。 在建业江边小屋,可以“2元/斤,麦换房”; 在河南省开封市栖县建邺市,可以“5元/斤,蒜舍变”。

6月22日上午,中新财经记者分别致电两地售楼处,均证实了海报内容的真实性。

民权县相关售楼处工作人员告诉记者,活动真实有效,小麦收购价确实是2元一斤。 但仅首付,最高可达16万元。 楼盘均价约5800元,公寓楼面面积约117-144平方米。 这样算下来,16万元最多可以占首付的80%左右。

售楼处给出的2元/斤的单价确实高于市场价。 一位在河南当地种小麦的农民告诉中新财经记者,今年的小麦收获季节比往年略早,5月底6月初基本完成。 收成和收购价格也好于往年。

“今年国家给的最低收购保护价是1.15元一斤,我家小麦今年能卖到1.45-1.55元一斤,能卖到1.2元一斤 在往年低的时候。” 农夫说。

但6月22日晚,记者再次咨询售楼处获悉,“小麦交易所”活动已于22日中午结束,目前尚不清楚在 未来。 此前,该地产的一位销售人员回应媒体称,活动的开始和结束时间为6月20日至7月10日。

至于有“中国大蒜之乡”之称的祁县发起的“蒜屋交流”活动,祁县一名房产顾问也告诉记者,该活动属实。 “目前市场上大蒜的价格是每斤1.5元左右,我们5元买。不过需要交2万元定金,其他首付可以用大蒜支付。一套房子 最多可以用2万斤大蒜,也就是10万元。”

房地产顾问表示本月25日停止活动,也就是祁县大蒜收获季节快结束的日子。

据网上流传的海报显示,5月22日至6月6日,该楼盘共收到询盘2859次,访问量852次,成交30套,16天售出大蒜约86万斤。 房产顾问并未正面确认海报内容的真实性,只是表示该活动确实已售出,可能有两位数的套数。

收割的小麦和大蒜去哪儿了,怎么处理? 两个地产项目的工作人员表示,目前还不确定。 “目前最多也只有人订房,还没有到真正买房的阶段,具体的实施方案我们不知道。”

不过,也有房地产业内人士告诉 中新财经记者认为,这并不难。 . “我们平时去售楼处看房、卖房,也经常有送米、面、粮油的活动,当地开发商肯定有农商、超市等渠道。与他们合作,相关企业 可以直接和农民对接,然后把相应的购房款转给房产公司就行了。”

真的能带动购房吗?

这两次特价促销也引发了网友热议,有人认为,“开发商要卖房,连农民都不放” 去吗?”

老家在民权县的闫睿(化名)向记者算了一下:1斤小麦值2元算了,最高首付16万元需要8万斤 小麦。目前每亩产小麦1000斤左右,需要80亩耕地。

“在我们村,一个家庭的耕地通常不到10亩。 它一年能收8万到9000斤小麦,首付不可能全部付清,还得卖钱谋生。 如果计算一半,可以折算成一万或两万元。 一个有80亩耕地的家庭,应该不需要存这么多的首付。”颜锐想。

但也有人认为,“挺好的,就是多了一个销售渠道,但不是强制的 .”

“今年受疫情影响,大蒜卖不出好价钱了。 现在有了这个活动,对于真正需要房子的农民来说,真的很划算,所以确实有愿意转的客户。”上述栖县地产顾问提到,去年,栖县大蒜受到影响 疫情和疫情。受洪水影响,今年销量下降了50%,很多农民心里都有点“打鼓”。

“从事件的本质来看,是‘挖掘农民购买潜力,提高购房者购买力’。” 易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,房企帮助农民销售农产品,客观上是对购房首付的一种支持。

“农产品销售的资金属于农民,不存在负债,不存在高杠杆。同时,农产品销售周期缩短,农民可以随时提取资金。 价格更好更快。势必会增加购房能力。” 严跃进认为,从这个角度来说,是值得肯定的。

县城卖房难吗?

“今年上半年三四线城市房屋销售同比下降近50%,营销模式需要创新。” 正如严跃进所说,开发商的营销手段背后,依然是当地面临的巨大销售和去库存压力。

今年步入“三十”的建业地产,即便是“河南地产一哥”,依然面临业绩低迷的困境。 截至2022年5月31日,建业地产总合同销售额为110.67亿元,同比下降48.6%。

纵观建业地产家居市场河南,河南楼市网数据显示,河南省18个地级市中,商丘、开封商品房销售增速 2021年1-11月分别排在第9位和第16位,尤其是商丘更是负增长-11.8%。

下移县城,众信财经浏览楼盘销售平台发现,商丘民权县和开封祁县均价已达5000元/㎡左右,祁县略高 . 一筹,个别楼盘单价已破万元。

“我觉得县里的房价这几年一直在涨,几年前均价在3000元左右。” 在颜睿看来,县城里的房子大部分都是刚需。 可以说几乎没有钱。

“我老家基本结婚的时候需要在县城有房子,不然我不想再住在村里了,有钱就去县城 买房子,不用担心卖不出去。” 对于想要更好的生活但负担不起大城市房价的村民来说,房子是一种折中的选择。

闫睿提到,在县城买房的大部分农村人也是出于子女教育的考虑。 "县城虽远不如城,但胜于村。 我在农村长大,高考后第一次申请志愿,才接触到网络。 那个时候,我在县里的朋友已经用了多年的QQ号。 ”

“当然,全县30万多套房子也是父母一生的积蓄。 ”晏睿说道。

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