又有房企为了去库存，出奇制胜! 此次，地产界的“河南一哥”建业地产推出了小麦大蒜可及时支付首付的活动，以期收获当地农产品。
房地产企业也是“兼营”农副产品吗? 你从什么时候开始在县城卖房时这么拼了?
“好麦家”和“大蒜”其中一场活动已经结束
事件的开端是商丘民权县网上流传的两张“另类”海报， 河南省。 在建业江边小屋，可以“2元/斤，麦换房”; 在河南省开封市栖县建邺市，可以“5元/斤，蒜舍变”。
6月22日上午，中新财经记者分别致电两地售楼处，均证实了海报内容的真实性。
民权县相关售楼处工作人员告诉记者，活动真实有效，小麦收购价确实是2元一斤。 但仅首付，最高可达16万元。 楼盘均价约5800元，公寓楼面面积约117-144平方米。 这样算下来，16万元最多可以占首付的80%左右。
售楼处给出的2元/斤的单价确实高于市场价。 一位在河南当地种小麦的农民告诉中新财经记者，今年的小麦收获季节比往年略早，5月底6月初基本完成。 收成和收购价格也好于往年。
“今年国家给的最低收购保护价是1.15元一斤，我家小麦今年能卖到1.45-1.55元一斤，能卖到1.2元一斤 在往年低的时候。” 农夫说。
但6月22日晚，记者再次咨询售楼处获悉，“小麦交易所”活动已于22日中午结束，目前尚不清楚在 未来。 此前，该地产的一位销售人员回应媒体称，活动的开始和结束时间为6月20日至7月10日。
至于有“中国大蒜之乡”之称的祁县发起的“蒜屋交流”活动，祁县一名房产顾问也告诉记者，该活动属实。 “目前市场上大蒜的价格是每斤1.5元左右，我们5元买。不过需要交2万元定金，其他首付可以用大蒜支付。一套房子 最多可以用2万斤大蒜，也就是10万元。”
房地产顾问表示本月25日停止活动，也就是祁县大蒜收获季节快结束的日子。
据网上流传的海报显示，5月22日至6月6日，该楼盘共收到询盘2859次，访问量852次，成交30套，16天售出大蒜约86万斤。 房产顾问并未正面确认海报内容的真实性，只是表示该活动确实已售出，可能有两位数的套数。
收割的小麦和大蒜去哪儿了，怎么处理? 两个地产项目的工作人员表示，目前还不确定。 “目前最多也只有人订房，还没有到真正买房的阶段，具体的实施方案我们不知道。”
不过，也有房地产业内人士告诉 中新财经记者认为，这并不难。 . “我们平时去售楼处看房、卖房，也经常有送米、面、粮油的活动，当地开发商肯定有农商、超市等渠道。与他们合作，相关企业 可以直接和农民对接，然后把相应的购房款转给房产公司就行了。”
真的能带动购房吗?
这两次特价促销也引发了网友热议，有人认为，“开发商要卖房，连农民都不放” 去吗?”
老家在民权县的闫睿(化名)向记者算了一下：1斤小麦值2元算了，最高首付16万元需要8万斤 小麦。目前每亩产小麦1000斤左右，需要80亩耕地。
“在我们村，一个家庭的耕地通常不到10亩。 它一年能收8万到9000斤小麦，首付不可能全部付清，还得卖钱谋生。 如果计算一半，可以折算成一万或两万元。 一个有80亩耕地的家庭，应该不需要存这么多的首付。”颜锐想。
但也有人认为，“挺好的，就是多了一个销售渠道，但不是强制的 .”
“今年受疫情影响，大蒜卖不出好价钱了。 现在有了这个活动，对于真正需要房子的农民来说，真的很划算，所以确实有愿意转的客户。”上述栖县地产顾问提到，去年，栖县大蒜受到影响 疫情和疫情。受洪水影响，今年销量下降了50%，很多农民心里都有点“打鼓”。
“从事件的本质来看，是‘挖掘农民购买潜力，提高购房者购买力’。” 易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，房企帮助农民销售农产品，客观上是对购房首付的一种支持。
“农产品销售的资金属于农民，不存在负债，不存在高杠杆。同时，农产品销售周期缩短，农民可以随时提取资金。 价格更好更快。势必会增加购房能力。” 严跃进认为，从这个角度来说，是值得肯定的。
县城卖房难吗?
“今年上半年三四线城市房屋销售同比下降近50%，营销模式需要创新。” 正如严跃进所说，开发商的营销手段背后，依然是当地面临的巨大销售和去库存压力。
今年步入“三十”的建业地产，即便是“河南地产一哥”，依然面临业绩低迷的困境。 截至2022年5月31日，建业地产总合同销售额为110.67亿元，同比下降48.6%。
纵观建业地产家居市场河南，河南楼市网数据显示，河南省18个地级市中，商丘、开封商品房销售增速 2021年1-11月分别排在第9位和第16位，尤其是商丘更是负增长-11.8%。
下移县城，众信财经浏览楼盘销售平台发现，商丘民权县和开封祁县均价已达5000元/㎡左右，祁县略高 . 一筹，个别楼盘单价已破万元。
“我觉得县里的房价这几年一直在涨，几年前均价在3000元左右。” 在颜睿看来，县城里的房子大部分都是刚需。 可以说几乎没有钱。
“我老家基本结婚的时候需要在县城有房子，不然我不想再住在村里了，有钱就去县城 买房子，不用担心卖不出去。” 对于想要更好的生活但负担不起大城市房价的村民来说，房子是一种折中的选择。
闫睿提到，在县城买房的大部分农村人也是出于子女教育的考虑。 "县城虽远不如城，但胜于村。 我在农村长大，高考后第一次申请志愿，才接触到网络。 那个时候，我在县里的朋友已经用了多年的QQ号。 ”
“当然，全县30万多套房子也是父母一生的积蓄。 ”晏睿说道。