“欢迎回到 1970 年代?!” 近日，郑州、河南等地的房地产政策再次出现“房票”二字，让不少网友仿佛穿越到了上个世纪。
不用说，这张“房票”不再是另一张“房票”。 但当还未走出低谷的楼市遭遇“老招新用”时，会不会擦出新的火花?
清库存，郑州再出新招
6月20日，郑州印发《郑州特大棚户区改造工程房票安置实施办法(试行)》 )”。 郑州中心城区棚户区改造将实行房票安置。 被征收人使用房票购买商品房的，给予8%的安置补偿权益奖励，不计入家庭购房限额。
政策还对接受房票安置的人员进行了奖励和优惠政策，涉及资金、住房区域选择、住房资格、契税减免、子女入学资格等方面。
需要注意的是，房屋票实行实名制，持有人为被征收房屋的所有人，用户仅限于持有人、持有人配偶、持有人近亲属 亲戚们。 房票不得转让、捐赠、抵押、质押或兑现。
同时，房票的使用期限自房票出具之日起计算，最长不超过12个月。 逾期不使用的，视为自行放弃房票安置，重新以货币补偿的形式进行安置，不再享受相应的政策优惠。 房票安置。
此外，还为购买房票安排了“最低消费标准”，即购买价格不得低于房票面值的90%。 如果达到这个比例，购买后房票仍有余额，被征收人可以向征收人申请剩余货币。
“我们老百姓常说，‘拆，拆，拆，一步登天’。” 郑州人、从事房地产销售的王淼(化名)告诉中新财经记者，房票的介绍不难理解：有人拆迁后带着补偿金走了。 他们没有在当地买房，或者只是把房子放在银行里，没有刺激当地楼市成交量和成交价。 郑州吸取了这些经验。
“首先，房票可以妥善安置城改中的未搬迁群体，保护该群体的合法权益。同时，现行房票有利于振兴 郑州房地产市场在使用量、面积、政策配额等方面的激励;二是政府鼓励安置群体采取措施房票安置可以起到支撑市场的作用，有利于市场去库存，提振整体房地产市场的信心。 ”中指研究院河南分院总经理梁博涛也认为。
很多地方都有先例，能不能实现共赢?
当然， 郑州新招“新”就在郑州本地，近日，河南信阳、浙江绍兴、江苏常熟、江苏南京丽水、江苏宿迁泗阳等地也相继推出房票安置。 政策，但郑州作为首个省会城市，尤其受到关注。
其中，河南信阳率先“出手”，4月初，信阳发布新 拆迁户可以凭门票通过“房源超市”购买商品房，被征收人选择以房价票安置的，被征收人的补偿费按信阳计算。 e市按国有或集体征地方式计算，可给予5%的奖励，并享受一定的税收减免。 在限购城市买房的权利。 但近期，以郑州对房票的明确定义为例：被征收房屋的安置补偿权益以货币量化后，由征收人出具被征收房屋购买结算凭证，主要涉及 陈旧棚改的需要。
回溯到2015年，国内一些城市在棚户区拆迁安置中也引入了类似的门票制度。 当时房地产市场也面临着很大的去库存压力，最终随着2018年棚改货币化权限被强行退出，暂时退出历史舞台。
但需要强调 房票系统不是强制性的，而是一个额外的选择。 “补偿方式还是延续了之前的方式，只是在安置方式方面，增加了一个新的选择。”58安居房地产研究院院长张波说。
女士 家住江苏的毛某也在老家实行了房票制度，她前不久刚签了协议，选择房票。
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“按房票，我可以拿到 120平米和90平米左右的两套房，外加近150万元的安置费，三年内拿到; 如果我要钱，我会支付不到25000元的单价。 ，一次约650万元，算下来还是划算的。 “毛女士告诉中新财经。
当然，有很多人更喜欢货币安置。“我们最担心的是，安置户的房屋位置和楼层都不尽如人意。 或打未完工的建筑物，旧房已拆除，新房未建。 ”身在郑州的苏女士对此很担心：“所以我们宁愿直接兑换成钱，但又担心钱不好申请，不知道要等多久。 等待。 “
但苏女士也提到，你是否愿意选择房票，与你自己的住房情况息息相关。“我有邻居自己的房子，地段不错，所以希望能 搬回去，或者至少租住。”外出;普通职位的家庭或想上学的孩子，希望通过房票直接进入主城区，一步到位，不用担心 关于它。”
郑州拍了很多，会不会有更多的后续?
“其实不光是老百姓在苦苦挣扎，最近房企也在打听这件事。”王淼提到，对于开发商来说，他们不知道房票是怎么开的 由政府将实现，无论是通过直接现金或扣除土地税。 也是比较大的考验。
“但在我们看来，政府出台的新措施对市场肯定是有帮助的。从买涨不买跌的角度来看，大量拆迁 家庭可能会涌入市场一起“抢房”，这将对目前处于犹豫阶段的购房者产生带动作用。”王淼对新政的推出较为乐观。
“当然，我认为这一切的实现还是要靠政策的落实。比如房价是否合理，政府是否投入了足够的资金，激励和政策是否到位。 安置户的优惠是否到位，房企的收款速度能否跟上等等。真正的双赢，多赢。”王淼认为。
事实上，郑州是今年首批采取系统性调整楼市政策的城市之一。 3月1日，郑州发布《关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》，其中涉及取消“认房认贷”、放宽限购等多维度措施。 ]
4月郑州推出青年人才新政策;5月郑州房贷利率下调，部分地区开始实施首套房房贷利率4.25%。
诸葛搜房数据显示，今年4月，郑州商品住宅新售6892套，较3月的11.25%下降;5月， 郑州新售商品房4884户，环比下降29.14%，同比下降 73.54%。 纵观2021年，郑州新房销售量将不到2018年的一半。市场信心的恢复仍取决于更有力的政策注入。
“房票投放政策创新意味着房地产的单维需求刺激已经过时，需要制定更加细化的政策来满足居民的心理需求，以引导释放 要求。” 广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳说。
至于房价对郑州等地楼市能起到多大的提振作用，能否扩大到更多城市，还需拭目以待。