首次购房可以获房价0.6%补贴 温州房产新政出台

2022-06-21 16:53:41   编辑:葛剑
导读上周五,温州住建局在最后一刻,在温州住建局微信官方账号发布了温州支持合理住房需求阶段性政策。

上周五,温州住建局在最后一刻,在温州住建局微信官方账号发布了温州支持合理住房需求阶段性政策。一石激起千层浪,周末温州房地产市场炸开了锅。距离上一次“文15条”出台,时间间隔不到一个月。据业内人士透露,15年来,如此密集地发布针对温州房地产的利好政策还是第一次。

专家解读稳定预期,支持居民合理住房需求。

专家:潘安平(温州大学房地产研究所所长、教授)

温州住建局近日出台《温州市支持合理住房需求阶段性政策》,从减轻个人住房消费负担、加大住房公积金支持力度、实施差别化住房信贷政策、进一步放宽落户政策、加快房票全市流通等多个方面实施多项措施。值得注意的是,部分措施有效期至今年9月30日。

一是政策重视楼市“稳定预期”,注重合理预期引导,防止市场情绪进入悲观通道。因此,这一阶段性政策注重合理引导公众预期,控制舆论导向,提出举办人居节、展览、月光经济周等活动,大力宣传城市建设和生态宜居环境的成就,增强各方对宜居温州的信心。

二是以“支持居民合理住房需求”为房地产政策目标,采取多种措施减轻个人住房消费负担。这一阶段性政策从商业贷款和公积金贷款两个方面降低了首套房和二套房贷款首付比例,首创“认房或认贷”的首套房认定标准,认定无贷款购买第二套住房为首套房,并在市区首次给予购房款0.6%的消费补贴。简单来说,首付不够,降低首付比例,补贴购房,月供不足,降低利率。这些措施还是比较有力度的。

三是聚焦“以房养人”举措,开展“温馨安居”优惠活动,打造人才向往、市民热爱的幸福城市。这一阶段性政策提出,进一步放宽落户政策,加快人口集聚。加快温州都市圈建设,让外地人在温州工作生活更加便利,提高温州对外来人口的吸引力。同时,加大对三孩家庭住房公积金贷款支持力度。按照国家政策,有三个子女的缴存职工家庭申请个人住房公积金贷款,最高贷款额度上浮50%。

第四,温州的城市安置模式将被改变,房票安置将成为拆迁安置的主流方式。这一阶段性政策提出,原则上全面停止安置房建设,推进房票征收政策全覆盖。届时,市区的拆迁户会拿着房票,然后去市场买商品房(温州有很大概率是安置房)。房票配售可以有效锁定资金,防止本地需求外溢到其他城市。“房票”专款专用的特点是温州商品房市场真正的支撑力量。

第五,扩大筹集保障性租赁房的范围,重点解决新市民和年轻人的住房困难。这一阶段性政策提出,允许国有企业进入市场。国有企业应以优惠价格购买商品房,并优先购买商品房项目建设的政策性住房。这一举措既能有效解决当前住房存量过剩的问题,又能解决保障性租赁房不足的问题,可谓一举两得。

第六,出台的多项措施都有明确的有效期限,说明这些措施是临时性、阶段性的政策,目的是鼓励人们及时购房,解决当前温州楼市的困局。

知情人

市场反应不明显,需要一个缓冲期。

“我从事房地产行业15年左右,还是第一次如此密集地发布针对温州房地产的利好政策。”在南门及周边地区做房产中介的周女士说。5月下旬,被称为“文15条”的房地产政策发布,刺激了当地的房地产销售。周女士的中介团队5月份卖出了60多套房子,主要是改善和置换的形式。“从实际成交情况来看,这几轮房地产政策的出台,让改善型和置换型的业主都受益了。”周女士告诉记者,“但是新一轮的政策能给市场带来多大的效果呢?可能需要一段时间,也许一个月,也许三个月,才能见分晓。”

21世纪不动产温州区域常务副总经理叶柏峰表示:“从内容上看,周末发布的政策主要是对5月份发布的‘文15条’的补充,力度略大。其中首次购房补贴0.6%,对购房者有一定的触动作用。”政策发布后两天,市场上问的人多了,但观望的人还是很多,主要是试探价格。

调查微信温州微信官方账号上周五发布了“2022年5月温州市区房价指数”。5月份,温州新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,同比下降0.2%。市区二手住宅销售价格环比下降0.6%,同比下降2.2%。无论是90平米以下和90平米到144平米的刚需户型,还是144平米以上的改善型户型,环比都呈下降趋势,下降幅度在0.5%左右。

叶柏峰表示,新政策的发布确实在意料之中。今年的房地产交易数据并不乐观,5月份的成交量更是雪上加霜。市场需要政府出台相应政策建立信心。但新政的实施总需要一个缓冲期,市场反应总有一定的滞后性。短期内不会有太大反应,可能还需要三个月甚至半年才会有比较明显的市场反应。

群众观点

最近房价确实下降了。

补贴仍然很有吸引力。

政策一发布,很多网友在网上展开讨论:“早买不一定享受早,晚买真的享受优惠。”“关键是房票,意图是用拆迁重启停滞的市场。”

从事金融行业的陈女士表示,从政府的支持和房地产的优惠来看,这段时间温州的房价确实便宜,有购房需求的可以出手。

唐女士从去年下半年开始就想要一套小户型,但一直没有找到合适的房子,购房计划迟迟没有落实。这个政策出台后,她说,我有点庆幸自己现在还没买房,住房补贴还是有吸引力的。

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