21世纪经济报道记者孔北京报道。
6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，6月份全国LPR一年期为3.7%，五年期以上为4.45%，均与上月持平。
业内人士分析，6月份，LPR并未按预期动作，各项稳增长措施进入落实阶段，各项政策均处于落实期和效果观察期。
具体到楼市，在密集出台的稳定楼市措施下，国家统计局公布的5月房地产销售较上月明显好转。一线城市新房和二手房价格环比上涨，新房价格开始触底反弹。6月楼市延续涨势，RealData监测的103个城市中，有58个城市已经将房贷利率降至下限。"短期内再次降低LPR的可能性很低."接受采访的行业分析师表示。
LPR平衡的合理性
5月20日，央行将5年期LPR下调15个基点，从4.6%降至4.45%。5月15日，央行和银监会明确，首套房贷利率下限可下调20个基点，首套房贷利率可下调至4.25%，二套房贷利率可下调至5.05%。
“LPR在5月份不对称下降，这对房地产市场来说是一个非常大的定向降息。”广东省规划院住宅中心首席研究员李表示，在政策支持下，5月楼市明显好转。如果6月份LPR再次包容性降准，将与各地优化后的调控政策叠加，可能导致新一轮房价上涨。
RealData市场分析师刘也认为，前期各项政策效果释放尚需时日，稳增长措施已进入落实阶段，货币政策整体处于观察期，短期内再次下跌的可能性较低。
在RealData监测的103个城市中，56%城市的首套房和二套房贷款利率在6月份已经降至下限。其中，三四线城市利率下降明显。比如开封、新乡、许昌、驻马店、上饶等地的第一主流利率，相比去年9月的高点，已经下降了200多个基点。
李进一步分析指出，从5月份的金融数据来看，市场上的资金非常多，关键是市场主体对贷款的积极性不足。“比如5月份居民中长期贷款增加1047亿元，同比减少3379亿元，说明贷款买房积极性不够;但与此同时，5月份居民存款增加7393亿元，同比多增6321亿元，这反映了当前居民的谨慎态度。”他说。
展望后市，李认为，6月是政策窗口期，监管层将观察疫情后的消费情况和经济数据变化，再决定未来是否调整。“随着疫情的好转，加上此前央行对楼市的RRR下调和定向降息，各地前期密集出台措施稳定楼市。预计6月份楼市销售将明显好转，尤其是热点城市。”
刘表示，目前103个城市超过40%的城市房贷利率高于下限，未来仍有降息空间。结合6月份以来地方政策支持力度的加强，这有利于修复6月份及下半年的市场交易。
6月楼市成交量环比上涨。
抵押贷款利率的降低叠加了一些城市稳定楼市的措施，如降低首付和取消抵押贷款认可，大幅增加了购房者的购买力，有助于加快市场交易。
数据支持政策预期。RealData数据显示，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。
中国指数研究院数据显示，6月第三周，楼市成交量同比上涨。其中，一线城市整体成交量环比上涨51.3%。分城市来看，广州增长118.1%，北京紧随其后，增长60.7%。同比来看，楼市整体成交量上涨37.4%，其中广州涨幅较大，约为130.9%，北京次之，为47.6%。
6月第三个周二，二线为代表的城市成交量环比上涨35.8%。分城市来看，青岛大幅增长173.48%。苏州次之，为98.14%，武汉、福州均增长20%左右。
值得注意的是，青岛和苏州最近都出台了多项支持楼市的措施。其中，青岛自5月底以来半个月内三次优化楼市调控措施，包括放宽外地市民购房条件、取消位于郊区的三区一街限购政策、提高公积金贷款额度等。
21世纪经济报道梳理发现，6月以来地方政策支持力度加大，稳定楼市的努力并未停止。中原地产监测显示，截至6月13日，本月已有超过60个城市发布了70多项楼市调控措施，部分城市在短时间内新增多项稳定楼市的政策。