南京、苏州、扬州、郑州、重庆、济南等城市的房产中介均表示，其所在城市的房贷利率将上调。 由于这一说法与目前房贷利率普遍下降的情况背道而驰，引发了众多网友的讨论。
不过，中新经纬从多个城市的银行网点获悉，上述传言不实。 目前这些城市的住房贷款利率比较稳定，没有增加。 一位房产中介表示，这可能是一些同行的卖房焦虑，让购房者可以快速入市买房。 由于新的LPR将于20日公布，研究机构预测房贷利率可能存在下降空间。
银行否认上调房贷利率
近日，网上聊天截图显示，苏州4.25%房贷利率即将上调至4.9%，南通市 最近也会调整。 截图提醒，“该买的赶紧买，以后不要后悔，我们有这个义务告知!”
此外，有网友称济南房贷利率上调至4.4%，青岛、徐州上调至4.9%。 另有传言称，徐州的房贷利率已经从4.25%上升到4.6%。 同样，在近期楼市政策持续加码的南京，也有加息消息传出。 传闻多家银行将首套房贷款利率上调15%，二手房贷款利率可能上调20%。
类似的谣言在很多社交媒体上传播，很多网友很难判断是真是假。
对此，中新经纬随机抽取了传闻中的几个热点城市，以申请房贷为由咨询了当地主流银行。 16日下午，农行南京市六合区某支行客户经理表示，该行目前首套房贷款利率为4.45%，部分优质客户可尝试 申请 4.25%。 具体情况视客户资质而定。 至于贷款利率上调，客户经理表示，最近一直在降低，没有听说会提高。 建行南京分行的客户经理也表示，没有听说要上调房贷利率。 “以前超过6%，现在下降了很多。” 中新经纬称，该行首套房贷利率至少为4.25%，对于网上提到的房贷利率上调，尚不清楚。. 中国银行南京分行工作人员表示，目前首套房贷款利率最低，为4.25%。
据南京当地媒体统计，截至6月10日，南京首次购房者利率普遍在4.25%-4.45%左右，最高5.4%; 二套房率一般为5.05%，最高为5.5%。
关于苏州房贷利率将上调的传闻，中新经纬咨询发现该消息同样不实。 中国建设银行苏州分行和工商银行苏州分行的工作人员表示，目前首套房贷最低利率为4.25%。
河南郑州也有房产中介在朋友圈、短视频平台表示，全市房贷利率将上调。 不过，工行郑州分行工作人员近日对中新经纬表示，新房和二手房的首套房贷利率在4.25%左右，具体数额视情况而定。 中国农业银行一家分行表示，该行的房贷利率也有所下调。
此外，郑州市15日发布的官方文件，直接粉碎了房贷利率上调的传言。 15日，郑州市人民政府印发《郑州市稳经济促增长政策措施的通知》，提出商业银行全面落实首套房贷款利率下限4.25%，推动 第二套住房的首付比例为40%。
5年以上LPR或继续走低
梳理近期房贷利率上调传闻后，中新经纬发现大部分信息是获得的 各地房产中介通过朋友圈、短视频平台。 渠道向外扩散，信息来源不明。 同时，没有官方或半官方机构、权威市场机构或媒体对此消息作出回应或证实。
郑州市一位房产经纪人告诉中新经纬：“发这种消息的人多是在卖焦虑症。如果有房产顾问或者房产经纪人想提高 房贷利率诱导你看房，那你就拦住他。目前房贷利率还没有上调，郑州市也下发文件降低利率。”
易居研究院智库中心研究主任闫跃进告诉中新经纬，有个别从业者可能希望通过炒作这样的消息来加快买家入市。 由于抵押贷款利率上升，这是不可取的。 从目前来看，房贷利率上涨的可能性很低。在刺激住房需求的同时，利率仍处于持续下降的通道中。
今年5月15日，央行、银保监会联合发文提出，对于贷款购买普通自有住房的家庭，利率下限 商业性个人首套住房贷款额度调整为不低于贷款市场同期。 报价利率 (LPR) 减去 20 个基点。
5月20日，新的LPR发布。 一年期LPR为3.7%(与上月持平)，5年期LPR为4.45%(下降15个基点)。 新LPR发布后，结合央行和银保监会上述政策，全国首笔商业性个人住房贷款利率下限已下调至1 最低为 4.25%。 随后，包括许多大城市在内，全国多地首套房贷款利率降至最低4.25%。 有机构表示，目前的首套房按揭利率是近十年来的最低水平。
6月20日6月LPR出炉，5年以上LPR是否再次下调将再次引起关注。 浙商证券指出，短期内，为对冲疫情影响，央行货币政策以稳增长保就业为目标，保持稳中略松，核心是信贷放松。 因此，5年以上期限的LPR未来仍有15个基点。 不利的一面。 中信证券明明团队还预测，随着银行负债成本的下降，预计后续LPR仍有下行空间，尤其是5年以上的LPR。
不过，浙江大学国际商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员潘鹤林告诉中新经纬：“我个人预测短期LPR将 下调，但5年以上的期限会下调。LPR的下调幅度会小于1年期LPR的下调幅度。目前我国货币政策总体宽松，是政策选择的结果。 ”
对于5年以上LPR变化对房地产市场的影响，潘鹤林分析，今年房地产市场稳中求进，确保不会出现流动性问题，但很难 重振几年前房地产市场的繁荣，因为现在的房价已经处于比较高的位置。