5月12，多地为提振楼市放出大招。
记者11日获悉，广州迎来了今年第三波房贷降价潮。据了解，本轮调价后，广州大部分银行首套房贷利率实行4.8%-5.2%的标准，部分外资银行最低房贷利率已降至4.6%的基准线。二套房方面，广州大部分银行按揭利率为5.2%-5.4%。
湖南省长沙培育和发展住房租赁市场工作领导小组最近正式发布了关于促进长沙租赁住房供应多渠道确保振兴现有住房试点实施计划明确，在计划实施前，已实现网备案或房地产登记，振兴租赁住房，不包括在家庭住房计算。
记者从南京房地产交易中心获悉，自5月10日起，南京调整了新的房屋销售限制政策。对于预售商品房，限制销售时间从原产权证书至3年，调整至合同备案日期至3年。对于现有商品房和存量房(二手房)仍以产权证书登记验收时间为准。
福建省三明市住房和城乡建设局也于11日发布了新的房地产市场政策，调整了《三明市人民政府办公室关于加强房地产市场调控的通知》的有关规定，暂停了取得房地产权证未满三年不得上市交易的规定。
政策亮点多
长沙的新政策非常新颖。如果业主将存量房用作出租房屋，则不包括在家庭单元的计算中，这意味着不再受购买限制政策的限制。广东省规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳说。
长沙的计划明确表示，业主可以通过与试点企业签订《长沙住房租赁合作协议》，监督长沙住房租赁监督服务平台，振兴租赁住房，经营年限不少于10年。在本计划实施前，已实现网上登记或房地产登记的房屋将不包括在租赁房屋的计算中。协议履行期间的租赁住房信息将在房地产登记系统中标记，并确保履行。
壳牌研究所高级分析师唐宇认为，长沙通过新房、二手住房和租赁市场渠道，是促进租赁和购买，促进销售市场和租赁市场创新的良性循环。
三明市发布的最新通知意味着正式放开此前的限售政策。《通知》指出，自5月9日起，《三明市人民政府办公室关于加强房地产市场监管的通知》第二条实施差异化监管政策，关于三明市户籍居民在三明市购买第二套及以上商品房，三明市户籍居民在三明市购买第一套及以上商品房，取得房地产所有权证书未满三年的，不得上市交易。企业事业单位、社会团体和其他法人单位在三明市新购买的商品房，取得房地产所有权证三年后方可转让。
也就是说，自5月9日起，三明市区二手房上市交易没有取证时间限制，房屋所有人可以根据自己的需要交易房屋。
因城施策动作频频。
自2022年以来，许多地方的房地产政策不断发出积极的信号。该政策的核心是放宽销售限制，放宽购买限制，降低房地产交易税，实施购房补贴，增加棚户区重建的货币安置。房地产企业救助水平也在不断关注企业债务风险，恢复企业经营的造血功能。
4月底召开的中共中央政治局会议强调，我们应该坚持住房的定位，而不是投机，支持地方政府完善房地产政策，支持刚性和改善住房需求，优化对商品房预售资金的监管。
5月，地方房地产救助政策加快出台。据克里研究中心不完全统计，仅在五一期间，就有18个地区出台或实施了新的稳定房地产政策。其中，东莞、惠州等降低了限购门槛，达州、沈阳对多子女家庭给予了优惠政策;洛阳、上饶、连云港、梅州将首付比例降至20%，株洲、南阳、黄石、岳阳等推出契税优惠或购房补贴;此外，无锡将个人住房转让增值税免征期从5年调整为2年。
5月9日，中国人民银行发布了《2022年第一季度中国货币政策实施报告》。报告称，支持地方政府完善房地产政策，支持刚性和改善住房需求，增加对住房租赁的财政支持，维护住房消费者的合法权益，促进房地产市场健康发展和良性循环。
行业预期政策有优化调整的空间。
为了对冲房地产市场调整的压力，很多地方在4月底5月初出台了政策，但政策的实施还需要一定的时间，城市间的分化表现还会继续。易居企业集团CEO丁祖昱认为。
科瑞研究中心副总经理杨科伟认为，可以考虑降低第二套住房的首付比例，以释放对改善性购房的需求。它还可以实施贷款不承认房屋。第一套住房贷款已结清，然后购买第二套住房，并按照第一套住房贷款政策执行。另一个例子是，为了提高非普通住宅的识别标准，除了豪华住宅项目外，改善项目应分为普通住宅产品，并参照普通住宅申请抵押贷款。