相信大家都不应该对商品房感到陌生，而这类房屋是很多人现在都会选择购买的。我们在买房的时候，一般都很在意年龄，所以商品房的使用年限就成为了目前的一个热点。今天，边肖主要给大家介绍一下商品房的使用寿命有多长，到期后如何处理。
1.商品房的使用年限是多久？
1.目前大家基本都住商品房，我们纠结的是这个商品房的产权期限。一般大家都知道商品房的产权期限是70年，这让很多人担心我们从来没有过完全属于自己的房子。即使我们买了房子，也不代表我们找到了长期出租的房子，只是时间稍微长一点而已。
2.这种观点是错误的。其实所谓的商品房70年产权期，并不是房屋权利期，而是你房屋所在国有土地的使用年限。房产证到期会注明年限(包括土地使用年限)。如果房子还在，一般够交地方税。因为土地时代到了。但房子还是属于你的。
3.如果房子要被拆除。政府会重新分配给你。使用年限也重新计算为70年，是指该地块国有土地的使用年限，而不是房屋权利人的年限。如果房子要被拆除。政府会重新分配给你。使用年限也重新计算为70年，是指该地块国有土地的使用年限，而不是房屋权利人的年限。
二、商品房使用期满后如何处理？
1、可以续期的，需缴纳土地使用权出让金；
2、不可再生，土地使用权被收回，土地上的建筑物、构筑物被补偿；
3.不可再生的，土地使用权可以无偿收回。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者未在法定期限内申请续期，且根据社会公共利益需要，国家不批准续期申请的，土地使用权将由国家无偿收回。
(一)土地使用权由国家无偿收回。国家是国有土地的所有者。国有土地使用权作为一种相对独立的产权，是国家在一定期限内，仅通过出让方式向土地使用者转让的。土地使用者缴纳一定期限的土地使用权出让金后，在该期限内取得土地使用权，即取得一定期限的土地使用权。
(2)国家无偿收回土地使用权的同时，无偿取得土地上建筑物和其他附着物的所有权。因此，无论商品房使用年限是40年(少数50年)还是住宅使用年限是70年，都只是针对建筑物的相对土地使用权。40年、70年后，土地使用权由国家无偿收回，但不影响房屋所有权。
以上内容主要介绍了关于商品房使用年限的所有知识以及到期后如何处理。只有知道这一点，我们才能知道如何正确地处理它。如果遇到突然拆迁，国家也会根据具体情况分配产权。