雷克斯福德工业以2笔交易结束

2021-11-25 16:23:22   编辑:水恒海
导读 Rexford Industrial Realty Inc. 于 收盘时宣布交易总价值为 2,990 万美元,总面积近 200,000 平方英尺。专注于南加州市场的 REI...

Rexford Industrial Realty Inc. 于 收盘时宣布交易总价值为 2,990 万美元,总面积近 200,000 平方英尺。专注于南加州市场的 REIT 收购了一处工业地产,并在洛杉矶大都市出售了另一处。

在场外交易中,Rexford 购买了位于工业城 Bonelli St. 14421-14441 号的单租户建筑,将其投资组合扩大了约 148,700 平方英尺。Rexford Industrial Realty Inc. 联合首席执行官 Howard Schwimmer 和 Michael Frankel 表示:“我们将继续利用我们的研究驱动平台和广泛的市场关系,在南加州高度分散且供应受限的填充工业市场寻找有吸引力的投资机会。”在准备好的评论中。该公司依靠手头现金和处置收益为 1950 万美元收购占地 6.2 英亩的 100% 租赁工业设施提供资金。

Rexford 还继续其资本回收计划,在加迪纳东 157 街 311、319 和 329 号约 3.2 英亩的土地上处置了一个 48,000 平方英尺的综合设施。该物业的三栋建筑以总计 1,040 万美元的价格出售给业主。Rexford 在这笔交易中获得了可观的利润,在 2006 年以每平方英尺 65 美元的价格收购该资产后,以每平方英尺 207 美元的加权平均价格出售该资产。 REIT 利用交易收益的一部分为购买该资产提供资金博内利街的财产。

新的一年,同样的计划

对于 Rexford 来说,还有更多类似的事情即将发生。“展望 2019 年,我们继续看到有利的机会来发展 Rexford 的优质工业资产组合,以进一步提高我们的现金流并为我们的股东创造价值,”施维默和弗兰克尔说。

该工业部门蓬勃发展遍布全国各地,并在南加州的中部县地区,南加州工业市场的地理心脏,投资者对资产的竞争可能会继续非常强劲。根据商业房地产服务公司高力国际 (Colliers International) 的 年第三季度报告,“南加州的工业需求仍处于创纪录水平,中部县是分销和最后一英里工业用户最受欢迎的地区之一。” “随着租金继续上涨,工业用户继续购买房地产,这进一步推高了销售价格。”

在第三季度,该地区的上限利率持续压缩,降至 5%。报告称:“没有其他房地产类型的资本化利率持续压缩,尤其是在过去一年 100 年期国债利率上涨 70 个基点的时候。”

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