RexfordIndustrial购买和出售1.36亿美元的SoCal资产

2021-11-25 16:23:20   编辑:汪雨琰
导读 Rexford Industrial Realty 继续通过一次又一次的交易来塑造其南加州投资组合,最近一次分别以 1.271 亿美元的价格收购了两处房产,并...

Rexford Industrial Realty 继续通过一次又一次的交易来塑造其南加州投资组合,最近一次分别以 1.271 亿美元的价格收购了两处房产,并以 910 万美元的价格出售了两座相邻的建筑物。随着这三笔交易的完成,REIT 的资产增加了 729,600 平方英尺,并摆脱了 78,000 平方英尺的非核心资产。

不少投资者热衷于南加州的工业市场,但 Rexford 发现不乏提升其投资组合的机会。“我们通过我们自己的专有内部研究进行了大量的工作和努力,以确定交易催化剂和机会,使我们能够以有利的现金收益率获得大量场外和轻度营销的工业产权投资,”迈克尔弗兰克尔,共同Rexford Industrial Realty 的首席执行官告诉Commercial Property Executive。

完全租赁资产

Rexford 的新增项目包括位于 5300 Sheila St. in Commerce 的 695,100 平方英尺的工业建筑,距离洛杉矶市中心大约 5 英里。这处占地 36 英亩的单租户房产以 1.211 亿美元的价格被收购,根据长期租赁协议 100% 被占用。在奥兰治县,REIT 收购了位于阿纳海姆 1.5 英亩土地上的 1190 E. Stanford Court,这是一个占地 34,500 平方英尺的设施。Rexford 为该工业设施支付了超过 600 万美元,该工业设施也 100% 被企业名册占用,该公司计划升级该物业,以期在原地租约到期时以更高的市场价格进行租赁。

在销售方面,Rexford 交易了安大略省的 1910 和 1920 S. Archibald Ave.,这两栋建筑是REIT 最近收购的三栋建筑投资组合的一部分。Inland Empire flex 设施仅出租了 69%,但以每平方英尺 116 美元的售价计算,他们的价格仍然超过了他们为投资组合购买承保的价值。

在阳光明媚的南加州购物

2018 年到目前为止,Rexford 每月至少公布一次收购,每份通知都附有出售不符合公司投资组合概况的资产的消息。房地产投资信托基金宣布以 6,270 万美元购买内陆帝国、奥兰治县和洛杉矶大都会市场总面积为 416,800 平方英尺的四套房产投资组合。

“今年迄今为止,整整 75% 的投资都是通过场外交易进行的,这使 Rexford 在填充的南加州脱颖而出,这是全国最受欢迎和最具竞争力的工业房地产市场,”弗兰克尔说。该公司 2018 年的收购总额超过 2.35 亿美元,而且还在不断增加。

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