夫妻一方单独买房注意事项

2021-05-31 15:46:22

无论是个人买房还是夫妻买房,都是需要考虑买房的,其中两者之间的区别在于产权归属不同,当然具体需要了解清楚夫妻买房和个人买房的区别是什么?

在结婚前个人购房的,在结婚后该房产也不因婚姻关系转化为夫妻共同财产;如果有按揭贷款的,虽然对方仍不能取得房屋所有权。但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚后夫妻购房的,即使仅登记在一方名下,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产。

夫妻一方单独买房注意事项

1、按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。

2、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,影响到离婚后房屋的分割。首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。

3、如果是婚后购房,使用一方的个人财产,要证明今后属于一方财产,双方可以签订一份协议,证明是一方个人出资,而不是使用夫妻共同财产,并在办理公证和房产证登记时注明,这样就属于一方个人财产了。如果是父母出资,可以由父母写一份赠与书,然后注明是赠与你一方而不是双方的,然后进行公证,这样也属于你一方个人财产了。

4、按照大部分银行对于个人贷款的规定,贷款人年龄限制是18周岁以上,65周岁以下。所以主贷款人越年轻,能获得的贷款年限就越长。

5、由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位,所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。如果选用征信良好的一方作为主贷人,但次贷人有欠款及滞纳罚金,那么贷款额度及利率会受到影响,由于主贷人的征信良好,因此贷款审批的通过率还是会高些。

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