私人买家主导净租赁QSR市场

2021-05-14 16:40:34
导读 净租赁快餐服务(QSR)部门的资本化率在2016年第二季度下降至5 70%,较去年压缩10个基点。租赁给特许经营商的物业的上限率下降10个基点至5 8

净租赁快餐服务(QSR)部门的资本化率在2016年第二季度下降至5.70%,较去年压缩10个基点。

租赁给特许经营商的物业的上限率下降10个基点至5.80%,而企业租赁物业的上限率下降20个基点至5.45%。虽然上限率下降,但QSR物业的供应量同比增长约26%。

QSR部门与其他净租赁零售子行业的差异几乎为四分之三 这些物业租赁给特许经营商而非公司实体。租赁给特许经营商的QSR物业的上限率受担保人的实力影响,担保人的范围可以从一个单位的运营商到拥有数百家餐馆的特许经营商。公司担保QSR租赁的上限费率在2016年第二季度比特许经营权支持资产高出35个基点.1031和私人投资者倾向于为公司担保租赁支付溢价,因为风险较小。由于Panera和星巴克等高端信贷租户集中度较高,第二季度公司担保和特许经营担保租赁之间的上限利差增加了10个基点。

1031和私人投资者继续主导收购价格低于1000万美元的净租赁资产。2016年第二季度,单租户QSR物业的平均要价为183万美元。QSR物业获得了投资者的强烈需求,因为他们为拥有低股权要求(低于200万美元)的1031名交易所买家提供了一个可行的替代美元商店。QSR物业的吸引人的品质包括租约,租约通常包含租约长租,无业主责任及租金升级的可识别租户。

包括QSR在内的净租赁物业的低资本化率环境使得销售回租交易对特许经营商具有吸引力。反过来,特许经营商能够为其房地产获得有利的价值,以协助扩张计划,现有的商店改造或现有的债务减免。由于市场对销售回租交易具有吸引力,QSR行业近期的物业供应量有所增加。

由于长期租赁资产的供应仍然充足,单租户净租赁QSR部门将继续保持活跃。QSR运营商具有吸引力的销售回租环境将继续为市场增加供应。较低的价格点,租金上涨和这种资产类型的典型NNN租赁结构继续吸引私人和1031交易所投资者。

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