好消息!当您购买租户占用的房产而您或您的直系亲属将占用租户现在使用的空间时，您可以要求卖方/房东代表您提供正式的“通知终止”。这仅基于每个月1日支付租金的月到月租约。
这是允许卖方/房东提供通知的唯一原因，除非您和/或卖方/房东与租户达成共同协议，双方同意终止租约。这通常涉及对租户的某种货币补偿。如果是这种情况，请确保通过在报价中加上声明来确认，并且您还可以要求提供“终止共同协议”的副本。
当你提出报价时，你必须经常考虑三件事，以确保你获得空置财产：
1.首先，如果您提出要求，您在合同中写下一条要求卖方/房东提供官方“通知结束”的条款。如果您没有要求卖方/房东这样做，那么他们不必为租户提供通知，因此请确保您始终包含此声明。您的房地产经纪人®将协助您正确的条款。
2.第二项是您必须删除所有主题条款。换句话说，您的优惠必须免费。
3.一旦完成第一步和第二步，您作为买方向卖方/房东发出书面通知，告知您和/或您的家人正在搬入。卖方/房东将向租户提供正式的“结束通知”作为根据住宅租赁法。如果您不搬入并占用租户使用的空间，则会受到严厉的处罚，因此请务必遵守住宅租赁法的规定。
由于在删除所有主题之前无法向租户提供通知，因此卖方/房东通常会在主题删除日期提供正式的“通知终止”。
月租第一天月租房的月租户的正式通知期为租约期最后一天结束的2个月; 不是这个月的第一天。租户必须在下午1点离开
计算买家可以入住的日期和时间至关重要。由于租户必须在月租期的最后一天(不是当月1日)离开，并且他们必须在下午1:00之前离开，您希望您的报价允许您在下午1:00之后入住。我不想同时搬运两辆货车; 因此，请将您的占有时间定在下午4点左右。
大多数官方的“结束通知”由卖家/房东在您的报价免费提供之日起提供。如果您的主题免费优惠是12月31日，也就是卖家/房东向租户提供2个月通知的日期，则意味着您可以根据您的优惠指示在2月28日之后的任何时间入住; 经常下午4点
如果您或卖家/房东延迟提供通知直到1月1日，那么您将无法进入3月31日。
计算日期的最简单方法是将通知日期或将要提供给租户; 例如，12月31日 - 去 - 1月31日 - 去 - 2月28日，这是租期结束和你可以搬进来的日期。
如果您或卖方/房东延迟并通知1月1日 - 去2月1日 - 去3月1日 - 然后您必须到3月31日租赁期结束。你拖延一个月就会失去一个月。
因此，如果2个月的期限在租赁期的中间，则转到该期间的末尾。通知在该租赁期的最后一天之前无效。
请记住，房地产协议必须采用书面形式，因此通常明智的做法是在收到租赁安排确认书的声明中添加。您的报价将让卖方/房东确认租约是月租，租户名称，月租，任何存款等。您可以添加“任何损坏/保证金和任何宠物存款将在结束时在各方之间进行调整“。这是卖方/房东和买方之间的协议，律师/公证人将负责计算一切。
您可能希望在您的报价中包含的另一个声明是卖方/房东保证他们将支付一个月的免费租金或给租户一个月的免租金。这是“住宅租赁法”下的一项规定。
在要求租户离开时，您的房地产经纪人熟悉住宅租赁法规则和规定，并确保您的报价包含所有正确的陈述和主题。他们还将协助您计算搬入新家的日期和时间。