文章转载自：地产资讯网
市建局启德焕然壹居昨突公布楼书及首批100伙价单，呎价1.17万至1.54万元，贴同区二手价，8折后呎价低1.05万元，对将出售的338伙资助房屋定价具参考。
焕然壹居属市建局首个自行发展的项目，全盘共484伙，单位原本作「楼换楼」之用，早前拨出338伙作资助房屋发售，明言会以市价8折定价。市建局昨揭示对项目定价的取态，昨上载楼书及首批100个楼换楼单位价单至销监局网页，以H1及H3座的中至低层单位为主，价单定价443.3万至967.8万元，价单呎价11,659至15,378元。
首轮推47伙供「楼换楼」下周拣楼
首批单位仅供8名受市建局重建项目影响的「楼换楼」人士选购，该局同时公布销售安排，就首批单位内47伙，供该8名「楼换楼」人士于下周（本月17及18日）拣楼。
惟市建局消息人士指，昨日虽公布100个焕然壹居单位价单、仅供「楼换楼」参加者所用，但价单对即将以资助房屋形式出售的338伙售价有参考作用，并要视乎当时市况，但相信分别不大，8折后平均呎价约为1.1万元。
首批单位因应不同的重建项目、及焕然壹居「楼层区域」，而有不同固定优惠呎价，今批面积介乎332至675平方呎，将会发售的47伙分布于L1及H3座的1至21楼，分8个区域供5个重建项目中受影响业主选购，固定呎价10,534至12,722元不等，变相可获折扣8%至19%。以此计算，100伙折实楼价约372.3万至858.7万元。
平折实372万 首期需112万
以L1座3至5楼的楼层区域为例，涉及C至F室开放式户，面积332平方呎，全数望内园。单位原定价443.3万至454.6万元，呎价13,352至13,693元，受通州街重建项目影响的业主，可以固定呎价11,214元购买区域内的任何一个单位，变相愈高层单位折扣愈大，折扣率16%至18%不等。
由于焕然壹居于启德新发展区内首个开价项目，同区未有物业比较，若比较位置相近的新蒲岗及九龙城住宅，近期成交呎价约1.1万至1.5万元水平，项目定价可算相当贴近市价。若以「楼换楼」可获折扣约1至2成计，可算是低市价卖楼。
此外，发展商仅接受建筑期付款，首期共30%需在签署买卖合约时缴付，算是较高首期的付款计划，以平单位折实372.3万元计，首期约需112万元。
事实上，项目贴近私楼质素。楼书显示，单位地面以木地板铺砌，附送基本家电，包括雪柜及洗衣机。此外，项目亦设有约3,600平方呎会所，及逾2.4万平方呎花园。
地产网数据参考：楼市成交
新全的楼市成交数据 让您轻轻鬆松掌握楼市新动向！
【更多资讯】
楼市调整放缓买楼意欲减退 居屋交投气氛淡静
超低价笋盘送1476呎花园 百年难遇的入市机会
新盘一浪接一浪重伤二手 连续三星期低于30宗
楼价跌幅明显收窄扭转过局面 但调整尚未结束