导读地政总署早前公开招标出售在2015至2016年度卖地计划内位于新界元朗牛潭尾新潭路与碧豪苑第一街交界的丈量约份第105约地段第2115号的用地,
地政总署早前公开招标出售在2015至2016年度卖地计划内位于新界元朗牛潭尾新潭路与碧豪苑第一街交界的丈量约份第105约地段第2115号的用地,丈量约份第105约地段第2115号的地盘面积约为94228平方呎,指定作私人住宅用途。低及高的楼面面积分别为27136平方呎及45220平方呎。
中原地产测量师张竞达表示,元朗牛潭尾住宅地位于传统新界区豪宅地段,邻近大型低密度屋苑,区内豪宅及独立屋林立,区内发展成熟,预期地皮可将发展成低密度豪宅及独立屋。张竞达指,项目早前接获4份标书,标书数目虽然比预期稍逊,但成功以5.48亿元批出,楼面呎价高达12119元,价钱远高于市场预期约三成;亦比同区上水粉锦公路住宅地皮早前以楼面呎价9127元批出,是次造价再高出约超过三成,创新界西地价新高。
是次地皮以高价批出,反映发展商对后市乐观,对该区前景亦甚为睇好,同时反映标数多少与发展商出价未必有直接关係,是次投得地皮者为较细型发展商,是次出价甚为进取,相信希望增加中标机会,对地皮志在必得。若地皮呎价加上建筑成本,将来单位落成后以实用呎价约2万元左右出售,将可获合理利润。
附表:元朗牛潭尾地皮估值
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