8月楼市流动性减弱
进入8月份多地楼市成交疲软。中原市场研究部统计数据显示，8月份中上旬，54个主要城市新建住宅合计签约165930套，环比7月份同期的182096套下降了8.9%。一线城市中，上海成交降幅超过30%，二线城市中，杭州、南京、武汉等均有近20%的跌幅，三线城市跌幅达到了9.9%，四线城市的跌幅达到了11.7%。
世联地产方面分析，楼市成交量疲软的背后是市场流动性减弱。世联地产市场研究部总监吴志辉认为，市场的流动性减少在成交量上有直观反映，以深圳楼市为例，之前项目开盘能卖八成，而现在普遍七成不到。因此市场去化存在压力。
在7月份，央行宣布降息与政府强调限购几乎同步。有楼市分析人士称，尽管货币政策放松针对是整个宏观经济，但是给楼市的刺激作用却不容小视。而随着6月、7月两次下调基準利率，市场曾一度认为8月份将是央行準备金率调降的时间窗口，不过随着逆回购常态化，市场对于短期内降準的预期明显减退。
避免资金涌入楼市
深圳大学经济学院当代金融研究所所长国世平则认为，如果现阶段降息，会使得银行压力陡增，而降準的话，管理层又担心流动性过量，对楼市再次形成刺激，甚至造成房价的快速上涨。国世平称，频繁回购而不降準降息的深层次原因在于，管理层希望资金更多进入实体经济，而不是楼市。据他透露，过往几年进入楼市的资金比例高达75%。
国世平还补充道，央行频繁逆回购是释放流动性的同时不刺激楼市的折中办法，并不是长远之计，未来还将在降準降息上有动作，但是货币政策的松动节奏将趋缓。而世联方面也指出，不断的逆回购就像“滚雪球”，货币政策如何进行持续稳健的调控，还有待观察。
地产网数据参考：楼市成交
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