欧洲购物中心开发量增长50%

2020-06-30 17:39:45
导读根据全球房地产咨询机构世邦魏理仕(CBRE)的最新研究,欧洲目前正在建设史无前例的1,190万平方米的购物中心空间,同比增长50%(2012年为720万

根据全球房地产咨询机构世邦魏理仕(CBRE)的最新研究,欧洲目前正在建设史无前例的1,190万平方米的购物中心空间,同比增长50%(2012年为720万平方米)。

购物中心的开发活动主要集中在新兴市场,其中很大一部分(74%)发生在东欧。与去年相似,预计土耳其仍将是最活跃的市场,正在建设的购物中心面积约为370万平方米。伊斯坦布尔将成为未来几年最活跃的开发市场,目前正在建设37个中心,其中包括总可出租面积(GLA)为15万平方米的AxisEyüpAVM和伊斯坦布尔的总面积为137684平方米的Yeni伊斯坦布尔。

欧洲另一个活跃的购物中心开发市场是俄罗斯(288万平方米),与土耳其一样,得益于强劲的经济增长和收入的增长。该开发项目的大部分集中在莫斯科,将在未来两到三年内开放140万平方米的空间。

乌克兰(789,888平方米),波兰(750,467平方米),意大利(665,779平方米)和法国(648,200平方米),也都在建设大量购物中心。然而,在意大利,发展活动正在放缓,这反映在已在建项目的竣工进度放缓,以及2013年上半年缺乏新的开放空间。对于乌克兰,目前在建空间占38%占购物中心总面积的一半,因此建成后将为其零售市场增加大量空间。

尽管计划在未来三年内建设大量购物中心,但现实情况是,与意大利一样,开发工作比以前需要更长的时间,因此完工时间可能会推迟。

2012年,欧洲各地开设了100个购物中心,总面积344万平方米,西班牙和土耳其是完工市场最活跃的市场。其中,9%是对现有计划的扩展。2012年主要的购物中心开业包括西班牙的波多黎各威尼西亚(Puerto Venecia)和土耳其的Megamall。

2013年有望同样活跃,已经完成了150万平方米的购物中心面积。其中近60%位于土耳其,而2013年上半年完成的所有空间中有10%也是现有方案的扩展。

尽管西班牙在2012年非常活跃,但今年迄今为止仅完成了38,000平方米的建筑,预计2013年下半年还将完成135,216平方米的建筑。它也有大量在建空间(469,000平方米)。

世邦魏理仕欧洲,中东和非洲地区零售研究主管内维尔·莫斯(Neville Moss)表示:“新兴市场中新兴购物中心的快速增长归因于中产阶级的增长,大城市的城市化以及消费者对更优质零售的需求。零售商正在竞争以利用这些新机会。

“在想要升级零售组合以使他们的中心对零售商,尤其是意大利和波兰的零售商更具吸引力的房东中,对现有资产进行翻新和重新定位的趋势也很强烈。”

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