因为地铁正处于房地产周期的扩张阶段

坦帕坚实的市场基本面和有利商业的环境继续吸引投资者的兴趣和公司搬迁，因为地铁正处于房地产周期的扩张阶段。健康的办公需求、持续的积极吸收和有限的新开发供应，为房东创造了一个有利的环境，他们能够很好地提高房价。截至去年12月，坦帕拥有386，000个办公岗位，其中专业和商业服务领先增长(5，400个就业岗位，增长2.0%)。

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建筑活动已经失去动力，截至3月份，约有786，000平方英尺正在进行中，占总存量的1.3%。然而，开发商似乎是乐观的，因为另有770万平方英尺正在规划和许可阶段。坦帕的中央商业区和西海岸非常受欢迎，因为公司在核心子市场寻找质量空间。2018年，只有两个项目破土动工--MetWest 3计划在2019年年底交付250，000平方英尺的土地，而MasononInternational Corp.在Ybor City的新总部将在地铁现有库存的基础上增加5.6万平方英尺。

地铁的办公室空缺继续收缩（截至3月为11.2%），为提高租金和稳定的投资者兴趣铺平了道路。投资活动在2018年是适度的（12月为7.363亿美元）..机构投资者和私人买家关闭了大部分办公交易，其次是REITs。由于顶级资产的收购收益率徘徊在6.5%到7%之间，坦帕与奥兰多和圣安东尼奥等扩大的二级市场保持一致。