中国房地产市场现状如何?
最新统计数据显示，1-5月，全国房地产开发投资52134亿元，全国商品房销售面积50738万平方米，商品房销售额48337亿元，同比分别下降4%、23.6%和31.5%。
但是，仅仅看同比指标的下降并不能完全反映楼市的现状。事实上，“近距离观察”已经显示出边际改善的迹象。
连锁数据更强。
在一些特殊情况下，如果单纯以同比数据来判断市场情况，往往会出现一些误区。
2021年上半年，销售额和投资额均为历史最高。从去年7月份开始，该数据较上半年明显下降，基数效用同比数据容易出现较大波动。
如果看环比数据，5月份房地产开发投资数据比4月份增长14%左右，销售面积和销售金额增速分别为25.8%和29.7%。销售额增幅大于销售面积增幅，说明部分热点城市(部分区域或部分楼盘)的销售在5月份已经触底反弹。
此外，与今年4月相比，5月房屋新开工面积环比上涨20.1%，而房屋竣工面积则是近4个月来首次转正。土地也有显著改善。5月土地出让面积和成交价格同比分别上涨45.9%和53.4%。
还需要注意的是，上周央行公布的数据显示，5月份住户贷款中的中长期贷款增加了1047亿元，而4月份的数据减少了605亿元，由负转正。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，这表明一揽子救市政策开始见效，楼市下行趋势开始放缓。随着央行在5月份大幅降低5年期LPR和首套房贷利率下限，预计6月份销售端的改善将更加明显。
同时，供给端将加快处置房企风险，恢复企业信用和合理融资，加快兼并重组，担心新房交付的预期将有所改善。供需两面发力，预计6月楼市筑底趋势更明显。
帮助金融复苏
据市场人士透露，2021年四季度以来，房地产调控政策逐渐转向“支持合理住房需求”和“促进房地产行业健康发展和良性循环”。在影响房地产住房需求方面，金融部门积极推动商业银行加快按揭放贷，降低按揭利率，有效支持合理住房需求。在房企融资领域，金融部门积极推动商业银行合理发放房地产开发贷款，重点支持优质房地产企业通过M&A贷款、发行债券等方式收购有风险、有困难的房地产企业优质项目。
随着一系列支持措施的实施，房地产融资继续保持稳定。
5月16日，市场传出碧桂园、龙湖、美的地产三家民营房企被监管层选为示范民营房企，将于本周陆续发行人民币债券。为了吸引投资者，创造机构将同时发行信用保护工具，帮助私人房地产开发商逐步恢复公开市场的融资功能。
晚间，龙湖、美的地产、碧桂园相继发布公告。根据公告，这三家民营房企将在上交所发行第一期公司债券，债券发行总规模为20亿元人民币。
有碧桂园内部人士透露:“从项目启动到落地只有一周时间。在多方努力下，分配工作已顺利完成。”
上述三家公司在信用保护工具的保驾护航下成功发行公司债，对民营房企债券融资具有重大的破冰和示范意义。政府支持民营房企融资措施加快，让业界看到了打破民营房企融资困境的曙光，也为其他房企和市场注入了信心。
据华夏快报报道，今年6月以来，已有保利发展、保利置地、绿城、铁建地产、电建地产、建发地产、首开股份等近十家房企在银行间市场发行了总计119亿元的债务融资工具。
近日，华润置地、上海陆家嘴集团、南山发展集团、光明地产、中交地产、珠海法华、北辰实业、杭州滨江等十余家企业提交了总额约495亿元的债务融资工具登记申请，登记待批。
标准普尔全球评级称，在政府的政策支持下，中国房地产债券发行正在走向复苏。现在对房地产行业的政策扶持开始了。
中国社会科学院6月发布的《2022年房地产蓝皮书》报告预测，今年房地产市场将继续复苏。蓝皮书认为，随着中央的重视和政策执行的纠偏，房地产行业融资偏紧的局面得到缓解，房企和购房者的合理资金需求将得到改善。预计2022年房地产交易规模将达到22万亿元。
市场逐渐稳定下来。
“从最近的研究来看，房地产市场出现了一些积极的变化。我们知道房地产的产业链比较长，会极大的刺激相关产业。随着房地产市场的逐步企稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。”国家统计局新闻发言人傅给出了这样的判断，并强调，促进房地产健康发展，还是要坚持房住不炒，还是要坚持满足居民合理的住房需求。
市场未来走势如何?市场对房地产行业的复苏持乐观态度。
中信证券相关研究报告指出，5月份的房地产运行数据已经证明政策正在发挥作用。(预计三季度起房地产销售同比降幅将进一步收窄，四季度起开发投资和新开工信心将逐步恢复。
CICC的研究报告指出，预计市场景气度将继续恢复，由于三季度以来基数的快速下降，同比跌幅将得到修复或加速。
该研究所预计，在当前经济下行压力加大、房地产市场深度调整和新冠肺炎疫情蔓延的背景下，6月份地方政府将继续加快落实城市相关政策。
其中，预计二线城市将围绕增加多子女家庭购房套数、缩短非户籍家庭社保或个税年限等进行政策调整;首套房贷款首付比例和二套房认定标准也有望进一步调整;大部分城市房贷利率会回到全国下限。随着稳定楼市政策的逐步发酵，购房者的预期和信心有望逐步稳定。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在稳定经济市场的框架下，房地产市场出现了一些新的迹象，尤其是一系列金融政策，使得房企的开发和投资数据开始出现转机。当前，要巩固现有政策，发挥更大效力，进一步推动发展和投资指标走出下行泥潭。