在“黑铁”时代，房地产行业整合快速加速，央企开发商分化也愈演愈烈。有的转型剥离房地产业务，有的试图做行业第一。
今年以来，中建系旗下多家公司逆势在北京、上海等城市拿地。今年迄今拿地总额超过500亿元，引起业界广泛关注。
不仅是中建系，保利发展、华润置地等央企也一改以往的谨慎风格，在当前环境下高调拿地。保利发展也提出了“进三争一”的目标。
“房地产行业进入低迷期，整个行业面临大洗牌。这是财力雄厚、融资能力强的央企实现弯道超车的好机会。”一位房地产行业分析师说。
然而，一些央企因为对房地产行业的不同预期，寻求其上市公司的业务转型。如电建集团、鲁能集团对房地产业务进行了整合，旗下上市公司中国电建、广宇发展均退出房地产业务，向新能源转型。
一些央企试图反击。
时间追溯到2010年3月，国资委(SASAC)出台政策，要求78家央企在完成自有土地开发和已实施项目后，退出房地产业务，16家央企除外。随后在2011年，又有5家央企获批保留房地产业务。
然而，AVIC地产在2017年将其房地产业务出售给保利发展，中冶在2021年整合到五矿。
截至目前，国资委认定有能力发展房地产业务的央企包括保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、中粮集团、中国铁建、电建地产、华侨城、五矿地产、葛洲坝等。
房地产行业高歌猛进的时候，受到拿地利润红线要求的制约，央企没有民企那么激进。在这次房地产行业的下行周期中，很多民营企业出现了财务危机，拿地放缓甚至停滞。然而，一些财务稳健的央企继续在公开市场上拿地，同时通过并购继续扩储。
据中国指数研究院统计，2022年1-5月，拿地面积排名前10的房企中，有9家是央企，包括华润置地、中国铁建、中国中铁、中海地产、保利发展。
其中，华润置地以201万平方米的拿地面积位列第一。新增价值方面，华润置地以累计新增价值634亿元排名第一。
值得注意的是，中建旗下的地产公司拿地也很激烈。据界面统计，截至6月中旬，中建部地产公司拿地总金额已超过520亿元，其中北京、上海6宗地块172.9亿元。
虽然拿地规模同比增幅不大，但相比其他央企开发商，保利在开发上的“野心”最大，公司提出了“进三争一”的目标。保利发展董事长刘平在今年3月举行的2021年度业绩会上表示，“进三争一”的目标是基于对行业的信心和公司自身的竞争力。
从销售额来看，今年1-5月，保利发展实现销售额1592亿元，位列前10房企之首，距离行业第二的万科仅81亿元。据克而瑞统计，2021年保利发展以5349.29亿元的销售额位列行业第四，到2022年一季度，已经跻身行业前三。
“2022年，保利总价值预计在8000亿元左右，大概率进入行业前两名。”广发证券研究员郭震表示。
“从之前行业排名前四的碧桂园、恒大、万科、融创的情况来看，恒大和融创都是因为资金问题自融。碧桂园和万科也倾向于保守稳健，以减少资本支出来保障自身流动性，所以保利未来很可能成为行业第一。”中国企业资本联盟副理事长白文熙告诉记者。
中国海外发展副总裁、常务副总裁罗亮在今年3月举行的2021年度投资者大会上表示，“战略稳定是我们的基因，但我们绝不会为了刻意的稳定而失去任何超常规发展的机会，也绝不会因为稳定而在投资市场上融了血。”
中国电建和广宇发展“退房”
在黑铁时代，与保利发展、中海地产截然不同的是，一些持牌央企出于转型、地产前景不佳等原因剥离地产资产。
2021年9月，中国电建(601669。SH)公告称，为避免同业竞争，中国电建拟将其持有的房地产资产与控股股东电建集团持有的优质电网辅助产业相关资产进行置换。其中，置入的资产包括电建房地产。
据悉，作为持牌央企，电建地产此前是中国电建的房地产开发业务主体。
紧接着，2022年4月，中国电建宣布处置电建地产、飞跃机场等资产，相关交割已完成。电建地产控股股东由中国电建变更为电建集团。6月8日，中国电建再次公告，拟以49.42亿元的价格向电建集团和电建地产出售剩余房地产资产。如果交易顺利完成，中国电建将没有房地产业务。
此外，央企鲁能集团近年来也在整合房地产业务。
广宇发展(000537。SZ)，主营业务为房地产的鲁能集团上市公司，与鲁能集团存在同业竞争问题。经过多年的资产重组，广宇发展彻底剥离房地产业务，向新能源转型。
2021年12月，广宇发展公告称，拟将旗下23家房地产子公司全部处置，置入鲁能集团与首创叶巍共同持有的鲁能新能源100%股权中。
2022年1月，上述交易基本完成。广宇发展已将鲁能新能源转入上市公司名下，其原有的房地产业务也已转入鲁能集团。广宇发展主营业务由房地产业务变更为新能源发电业务。