前几年我国新房交易以期房为主，减轻了开发商的资金压力，促进了商品房市场的发展。但期房交易的缺点是房屋交付质量无法保证，甚至会出现烂尾工程。购房者遇到市场不好的概率虽然小，但也是难以承受的。
自2021年下半年以来，房地产市场的形势发生了巨大变化。开发商，包括一些知名企业，都出现过融资中断、债务违约、信用“崩盘”的情况。受此影响，购房者入市信心明显不足。受到融资和销售两端的挤压，房企的日子越来越不好过。加上疫情影响，全国多个城市在建项目停工甚至烂尾。
烂尾工程成了城市的伤疤，成了准业主心中的伤口。当烂尾楼不再局限于一个企业、一个城市、一个地方，市场恐慌逐渐形成。恶性循环之下，购房信心进一步降低，市场成交趋冷。
如果一个烂苹果不拿出来，整个篮子都会烂。因此，要促进房地产市场平稳健康发展，当务之急应该是防止烂尾楼，促进停建项目复产。只有保证购房者买的房子不会烂尾，花的钱不会浪费，他们才敢大踏步走进售楼部。
现在很多地方已经开始解决未竟事业的问题，但是我们也看到实际效果和老百姓的期望还是有差距的。这其中，既有政策支持不到位的原因，也有部分开发商走过场的原因。
解决烂尾楼是一个系统工程，要多方共同解决。政府既要加强预售资金监管，防止资金挪用，又要充分发挥政策空间，协调各方力量，积极盘活项目;金融机构要响应政策号召，贷款机构要注意满足房企的合理需求，不良资产处置机构要加大处置力度，尽快切断恶性循环;开发商应恪守本分，认真履行合同，不能平躺、装逼或套现。
房子是千家万户的住宅，房子不能交付，是“住有所居”的缺失;房子是财富的载体，是一栋楼的烂尾，是普通人血汗钱的流失;或者城市的景观，一块块土地的暴露，是美丽家园的丧失。房屋的顺利交付是合同履行的最基本要求。当这一要求得到充分满足时，购房者就会有信心和勇气，房地产市场就会复苏。