策未松动多地房贷利率稳中微降

2020-06-24 16:13:31

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年6月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。1年期和5年期以上LPR均与上月持平。不过多位市场人士预期,后期LPR报价仍有下降空间,将有助于带动房贷利率的下调。

多份机构最新发布的报告显示,伴随今年上半年多次“降息”,多地银行的房贷利率已呈现出稳中趋降的态势。但目前涉房金融政策“房住不炒”基调未有调整。业内人士也表示,在利率下行、多地人才落户配套政策密集发布等因素的助推下,房地产市场显现出复苏迹象,不过受到部分城市疫情防控再度升级的影响,后期走势仍存不确定性。

6月LPR报价出炉,1年期和5年期以上LPR均与上期持平,基本符合市场此前的预期。国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼在接受《经济参考报》记者采访时表示,本月MLF招标利率未做下调,与之挂钩的LPR因此也就没做调整。与此同时,目前央行加强打击资金空转套利行为,货币政策工具使用更加谨慎。

5月至6月,LPR报价已经连续两次未变。不过多数业内人士认为,后期LPR仍存在进一步下行空间。6月17日召开的国务院常务会议部署引导金融机构进一步向企业合理让利,助力稳住经济基本盘;要求加快降费政策落地见效,为市场主体减负。

中国民生银行首席研究员温彬表示,国务院常务会议政策部署释放了积极的信号,有助于对市场关于政策收紧的预期给予一定修正。下一阶段,货币金融政策将继续加大对实体经济的支持力度,随着CPI涨幅进一步回落,降准和降息仍有空间和必要,适时适度调降存款基准利率,引导LPR下行,实现直接融资和间接融资成本“双下降”。

东方金诚首席宏观分析师王青也表示,考虑到海外疫情对国内宏观经济运行带来的影响,下半年GDP增速向潜在经济增长水平回归过程中,仍需要宏观政策进一步发力,其中对货币政策逆周期调节的需求并未减弱。“由此我们判断,今年在金融系统加大对实体经济让利的同时,以宽货币推动宽信用仍是货币政策的主要传导路径,下半年政策性降息、降准过程有望持续推进。”他说。

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