为了提高能源效率 越来越多的商业地产业主采用绿色租赁

2019-12-13 10:50:26
导读 为了提高能源效率,越来越多的商业地产业主、物业经理、住户和经纪人开始采用绿色租赁,也被称为高性能租赁。这场运动的领导者之一是市场转型研究所(Institute for Market Transformation),这是一个非营利组织,致力于通过研究、项目和政策来推动对节能建筑的需求。IMT私营部门参与项目经理亚历山德拉•哈里(Alexandra Harry)对绿色租赁的结构、当前最佳实践以及让所有

为了提高能源效率,越来越多的商业地产业主、物业经理、住户和经纪人开始采用绿色租赁,也被称为高性能租赁。这场运动的领导者之一是市场转型研究所(Institute for Market Transformation),这是一个非营利组织,致力于通过研究、项目和政策来推动对节能建筑的需求。IMT私营部门参与项目经理亚历山德拉•哈里(Alexandra Harry)对绿色租赁的结构、当前最佳实践以及让所有利益相关者参与的挑战提出了自己的见解。

采用环保租赁的主要原因是什么?

绿色租赁将业主和租户的财务和环境目标结合在一起,释放更高的建筑性能,克服传统租赁中的障碍,实现双赢。通过在传统租约中加入一些新的或经过修改的条款来提高能效和可持续性,房东和租户都能节约资金,提高运营效率,使建筑和空间更加健康、舒适和高效。

绿色租赁曾经只有少数具有前瞻性和可持续性的组织在实践。什么时候,为什么绿色租赁成为行业标准?

近年来,随着IMT、美国能源部(DOE)和其他几个组织对这一概念的支持,绿色租赁在美国变得更加成熟。由IMT和DOE Better Buildings联盟于2014年发起的“绿色租赁领导者认可计划”(Green Lease Leaders recognition program),将绿色租赁引入了商业地产社区的意识,并创造了强大的行业意识和购买意识。绿色租赁的领军企业已经发展到包括建筑面积超过18亿平方英尺的公司,这清楚地表明绿色租赁不再是一个例外,并成为跨市场的最佳实践。

也就是说,需要取得大量的进展。许多能源效率和商业房地产专业人士希望在他们的标准操作中采用绿色租赁的最佳实践,但他们不确定从哪里开始。IMT的网站上有各种各样的资源,包括案例研究、网络研讨会和租赁条款,以及IMT管理的绿色租赁图书馆。

关于绿色租赁,业主或租户是否对其中的某些元素感到惊讶?

越来越多的商业地产公司、租户和经纪人在广泛的行业领域和建筑类型中使用绿色租赁作为协作蓝图,以提高建筑能效和节约资金。IMT的一项研究显示,绿色租赁每年仅为美国办公室市场就能节省33亿美元,使租用办公室的能耗降低22%。Kilroy Realty Corp.就是一个具体的例子。Kilroy的绿色租赁要求为节能和节水项目做出了贡献,为租户每年节省了大约420万美元。

让我们谈谈绿色租赁的具体细节。它们通常是如何构建的,以及构建它们的最佳实践是什么?

绿色租赁解决了激励的分裂问题——这种分裂阻止房东和租户投资于能源效率,因为只有一方从投资中受益。通过加入储蓄转移条款或高效租户装修要求等条款,业主和租户都能更好地实现能源改善的好处。IMT将成功的绿色租赁语言纳入修订、标准条款调整和全面、增强的样板模板修订,其中包括绿色租赁语言。

绿色租赁是否提供了一种跟踪和基准节能的方法?

绿色租赁可以解决能源基准和房东与租客之间的透明度问题,还可以让遵守能源基准法律变得更容易。对于房东来说,要求安装电表的条款是一种直接的方式,可以让租户了解他们的公用事业消耗,并鼓励他们更加努力地节约能源。建筑能耗条款还为租户和房东提供了了解自己在整栋建筑中的能耗情况的能力,同时在双方之间建立了更好的沟通。除了能源之外,绿色租赁还能让人们讨论如何以略微不同的方式看待房东和租户之间的关系,希望能更合作。

在过去的几年里,您在绿色租赁领袖认可计划中观察到了什么趋势?

随着建筑节能努力向更先进的整体方法发展,绿色租赁也在发展。2018年的绿色租赁领导者们不仅利用租赁来克服分割激励,还推动创新和采用前瞻性战略,创造价值。作为三部分案例研究系列的一部分,IMT和美国能源部的“更好的建筑联盟”强调了在绿色租赁和整体运营中采用创新策略的设计师。今年,关于领导者们如何做到这一点,出现了三个关键的趋势:租户参与和协作、清洁能源、健康和健康推广。这些主题的范围从维护净零操作到将健康作为租户福利制度化。

展望未来五年,IMT的目标是100%采用绿色租赁吗?

绿色租赁总是一个好主意。每一份租约都应该反映租户和房东的独特需求以及可持续性。过去5年,绿色租赁的动机变得更加微妙。越来越多的公司利用租约来满足投资者的需求,并实现公开承诺的环保目标。

绿色租赁会继续发展吗?哪些因素会对绿色租赁的采用构成挑战?

展望未来,我们希望看到绿色租赁继续扩展到投资组合和建筑类型,并被更多的建筑所使用,比如更小的B类和C类建筑、数据中心、零售、多户和政府建筑。IMT目前正在通过我们的小企业能源计划和房东-房客能源伙伴关系等项目,寻找新的方式与难以触及的能源效率部门进行接触,这是一个挑战。

对于正在探索绿色租赁的业主和居住者,还有其他建议吗?

如果你是一个鼓励你的房东在可持续发展目标上合作的租客,或者你是一个与租客紧密合作使他们的空间更有效率和更健康的房东,你可能是IMT和DOE的绿色租赁领导者认可的候选人。

第一步是评估你的租约和公司文件,并将其与“绿色租赁领袖认可计划”所规定的标准进行比较。即使你目前并没有将能源效益和可持续发展考虑在你的租约中,而是在建筑运营和管理中实践可持续发展,绿色租赁领导者的标准可以作为一个指南来提高租约的可持续性。

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