数据显示工业房地产面临着无数挑战

2020-08-27 14:40:38
导读 蒂莫西·萨维奇(Timothy Savage)对工业房地产非常看好,但他也看到了无数挑战,尤其是在当前的健康流行时期。Savage是纽约大学沙克房地产

蒂莫西·萨维奇(Timothy Savage)对工业房地产非常看好,但他也看到了无数挑战,尤其是在当前的健康流行时期。

Savage是纽约大学沙克房地产研究所的临床助理教授,他与人合着了NAIOP工业房地产的工业空间需求预测报告。他的合著者是曼哈顿学院的经济学和金融学教授Hany Guirguis。

Savage在接受GlobeSt.com的采访时说,当今工业房地产面临着若干挑战。其中许多与COVID-19相关。

“主要挑战是在靠近城市群的地方拥有足够的配送和配送中心。这是一个巨大的挑战。应对挑战将涉及与地方政治当局的大量互动。由于需要重新分配空间,因此需要船上的政客。我在这里不是很乐观。例如,如果您以纽约市为例,他们在此类问题上的政策就会变坏。”

Savage说,与COVID相关的挑战是巨大的。

萨维奇说:“特别是对于工业,我认为这种流行病加速了从实体市场向电子商务的转移,这倾向于使工业空间受益。”

萨维奇说:“要使整个讨论更加圆满,在同一天或第二天分配商品是一个很大的挑战,事实是,通过电子商务获得的回报水平远远高于传统的实体。”“将商品分发给消费者是一个挑战,但是,这些消费者在网上购买的商品中返还的份额更高。”

根据Savage合着的报告,到2020年,工业房地产的表现优于其他商业物业类型,这在很大程度上是由于电子商务的激增。

Savage和报告称,第三季度净吸纳量预计将下降至负1.41亿平方英尺。他说,净吸收是上一季度未租赁的新租赁空间。

萨维奇(Savage)表示,虽然2020年可能会有些破灭,但光明的时代已经来临。

萨维奇说:“我对2021年感到乐观。从根本上讲,经济将复苏。”“我们将从COVID中恢复。”

总部位于华盛顿特区的NAIOP总裁兼首席执行官Thomas Bisacquino在报告中说:“电子商务将推动工业房地产的长期增长。但是,这只是难题的一部分。COVID是自然灾害,严重影响了消费者的需求和供应链。这场危机结束后,我们预计反弹将比以前的经济放缓更快。”

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