国家统计局数据显示，8月份全国70个大中城市房价再次出现普涨，新房价格环比涨幅创79个月新高。房价为何再次出现大涨?楼市后续行情会怎么走?
8月房价环比涨幅 创79个月新高
数据显示，8月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个。新建商品住宅价格比上月涨幅扩大的城市有31个，二手住宅价格比上月涨幅扩大的城市有30个。
易居研究院智库中心最新报告指出，8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.3%。一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅均扩大，分别为3.4%、1.7%和0.6%，其中一线城市增幅扩大最明显。一、二、三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅也都扩大，分别为30.5%、10.3%和 2.5%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，70个大中城市新建商品住宅价格平均环比涨幅创79个月新高，即2010年2月份以来的最高环比增幅。
郑州石家庄等6个城市
或继续领涨
8月份，70个大中城市中有66个城市新建商品住宅价格上涨或止跌。其中，郑州、上海、无锡、合肥和福州5个城市房价环比增幅最大;南京、厦门、北京、石家庄和天津等城市房价环比增幅也较大，位列前10位。韶关、乌鲁木齐、锦州、丹东、大理、湛江、常德、包头、银川、昆明10个城市新建商品住宅价格增幅位居后10位。
房地产专家谢逸枫表示，8月份一、二、三线城市房价普遍上涨，二线城市取代一线城市，房价暴涨，三线城市接力涨价的趋势明显。8月份，郑州房价取代前“四小龙”苏州、厦门、杭州、南京，领涨全国。未来后“六小龙”郑州、石家庄、天津、福州、济南、无锡的房价，有望接棒领涨。
“资金潮+资产荒”
引发购房热潮
中原地产首席分析师张大伟分析认为，8月份房价暴涨，原因是资金潮下的资产荒，引发购房热潮。9月初延续了这一趋势，多地再次出现抢房潮，成交量大增。
央行数据显示，房贷占新增贷款的比例连续两个月超过50%。8月份人民币新增贷款9487亿元，其中，住户部门新增贷款为6755亿元，环比增加47.65%。7月份人民币新增贷款4636亿元，其中，住户部门贷款增加4575亿元。
严跃进亦认为，二季度房价上涨后首套购房者的房屋增值较快，改善型需求被快速释放。同时，由于潜在购房者对政策后续走向理解模糊，引发8月份楼市抢购潮，推高房价。
后续房价或继续上涨
严跃进表示，基于目前一线城市可售房源严重不足的事实，后续房价将继续上涨，抑制房价上涨依然是比较艰巨的任务;二线城市情况类似，房价涨幅较大;三线城市房价继续小幅上涨，无锡等城市则是本轮三线城市中上涨较快的城市。
张大伟认为，不收紧房地产信贷额度，房价还会大幅上涨。全国房价4月份曾步入“过热”区间，5-7月份重新回到“偏热”区间，8月份重回“过热”区间。
或进入“去库存和控房价”
并存阶段
张大伟认为，调控房价需三方面加码政策——降低资金潮、增加优质资产、消除购房者恐慌情绪，预期未来房地产调控继续“因城施策”，为了三、四线城市的房地产去库存，建议银行加大三、四线城市的利率优惠力度。
谢逸枫认为，如果已出台收紧政策的二线城市楼市继续上行，地方肯定会加码调控政策，最有可能的政策组合拳是提高房贷首付、利率，限购、限贷条件与标准升级，取消税收优惠，收紧房企信贷，打击第三方房贷平台等。
“信贷收紧是大概率事件，但对首套肯定不会收紧，二套收紧是必然的。预计后续对首付资金来源会进行严厉审查。”严跃进表示，未来政策层面会进入一个比较特殊的阶段，即“去库存和控房价”并存的阶段，主要省会城市和热点三线城市需采取市区控制房价、郊区积极去库存的方式。