别墅被侵占拍剧房主索赔300万 别墅女主人为什么5年不住

2020-07-22 14:46:17

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"多年未住豪华别墅成剧组拍摄地"一事持续引发关注。7 月 21 日下午,南都记者从当事人林女士的代理律师处获悉,涉案别墅建筑面积 800 平方,目前市值近 4000 万元。业主此前曾与物业签订委托书,交钥匙给物业用于突发情况,未料房子被挪作它用,多个剧组入驻拍摄后,别墅的电梯和门锁等设备和家电出现损坏。

在发现自家别墅未经许可被剧组占用拍摄后,林女士曾联系涉案物业、影视公司协商,遭到推诿和拒绝。目前,林女士认为其私有财产和隐私权被侵犯,向宁波市慈溪法院起诉要求涉案物业公司、影视公司赔偿损失 300 万元。

林女士的别墅。

购入豪宅因孩子出国闲置

当事人称交钥匙给物业用于应急

2019 年 9 月,浙江的林女士在看电视时,意外发现《我和我的儿女们》一剧主角的家,取景地是其在宁波市慈溪购买的别墅,甚至女主角住的床就是自己的,林女士本人此前从不知情。

《我和我的儿女们》片段。

她想到自己购入这套豪宅后,曾留了一份钥匙给物业以备紧急情况,她疑惑"难道是物业将钥匙给了第三方?"但物业方否认称"绝没有此事"。但林女士回到别墅盘点发现室内一片狼藉,屋内的一部电梯已损坏无法启动,指纹锁损坏,奢侈品丝巾及全部地毯污损,一些装饰画、投影、餐具等不见踪影。

别墅浴室玻璃门出现裂纹。

近日,此事经曝光后引发网友热议,有网友提出"林女士为何将钥匙给物业"、"房子空置 4 年是否属实"等的疑问。

对此,7 月 21 日,林女士的代理律师王勤保向南都记者透露,林女士在 2015 年 10 月花费约 2700 万元购入该套位于宁波慈溪的别墅,并办理了房产证,别墅目前市值近 4000 万元,"当时买的是开发商的样板房,装修和家具一应俱全,业主本打算买给孩子,后来小孩出国读书,加上业主长期在杭州工作,房子就闲置了。"王勤保说,林女士获悉自己的房子在不知情的情况下被剧组入驻,感到非常惊讶和气愤。

别墅地窖地面破损。

根据原告林女士一方提供的该案的起诉状显示,林女士购入该房产后,曾与别墅的物业管理公司签订委托书,约定将地下室钥匙给物业,供"遇到维修、突发紧急情况时使用"。王勤保称,林女士将钥匙给物业的本意是应急需要,没想到却被用作它用。目前这份委托书已作为法律证据提交给慈溪法院。

业主起诉至法院要求索赔 300 万元

涉事影视公司拒道歉

就屋内损坏的情况,林女士再度找物业询问,后者却打起了"太极"。

原来,2015 年林女士购入该套别墅时,涉事小区的物业管理公司是宁波新上海国际物业管理有限公司,但随后涉事小区的物业管理机构变成了宁波吾同物业服务有限公司,双方就此目前互相推诿。

林女士从多方了解获悉,《我和我的儿女们》剧组拍摄于 2017 年底至 2018 年 3 月期间。

"现在两方说法不一样,宁波新上海讲他们是 2016 年 11 月底撤离涉事小区。宁波吾同物业说他们在 2018 年 7 月接手。"代理律师王勤保表示,一份证据显示,林女士在 2018 年缴纳为期三年的 6.4 万元物业管理费的收据,显示收款单位为宁波吾同物业服务有限公司。

事发后,林女士尝试找吾同物业与出品《我和我的儿女们》的宁波影视艺术有限责任公司协商,但物业不予回应,影视公司拒收了律师函。无奈之下,林女士只好起诉至法院。

南都记者查询慈溪法院的开庭公告获悉,该案在 2020 年 3 月 18 日在慈溪法院开庭,显示案由为"侵权责任纠纷",原告为林女士,被告为宁波影视艺术有限责任公司、宁波吾同物业服务有限公司与影视剧播放平台北京爱奇艺科技有限公司。

据王勤保介绍,该案第一次庭审期间,宁波影视公司辩称,剧组以为这套别墅是开发商的样板房,认为开放商有权处置该房产的使用权,并称他们不是唯一一家在涉事别墅里拍摄过的剧组。7 月 21 日,就该案起诉状内的联系方式,南都记者联系了宁波吾同物业服务有限公司,其号码显示为空号,而宁波影视艺术有限责任公司、强盛(上海)多媒体邮箱公司也一直忙线中。

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