美国零售房东松了一口气

2020-06-30 17:41:17

该行业最令人鼓舞的迹象之一是,大量空缺职位的时代似乎已经结束

根据租赁经纪人,物业经理和房东的说法,在专注于投资组合整合的几年之后,零售商又回到谈判桌旁,准备谈新交易。

此外,增长来自餐饮,特种服装和百货公司等多个部门,这意味着到目前为止,有选择地进行的复苏正在开始进入整个市场。

总部位于洛杉矶的麦迪逊·马奎特(Madison Marquette)执行副总裁托马斯·W·吉尔莫尔(Thomas W. Gilmore)表示,该行业最令人鼓舞的迹象之一是,大量空缺职位的时代似乎已经结束。包括Ulta,五个以下,TJ Maxx,Ross Dress for Less,REI和Whole Foods在内的连锁店一直在抢购这些地方。

同时,餐饮和娱乐等类别的健康增长正在推动在线租赁。

第三方物业经理莱文管理公司(Levin Management Corp.)总裁兼首席运营官马修·哈丁(Matthew K. Harding)说,实际上,高质量,位置优越的购物中心的房东在租房时不必屈服于租户。在这些中心,权力平衡已恢复到租赁谈判。在该国最强劲的市场中,房东甚至有能力提高租金。

Transwestern的高级副总裁兼零售物业总监John Sechser表示,例如,在加利福尼亚州的核桃溪市,零售空置率现在仅为2.5%,租金足够高,开发商可以为建造新物业辩护。

他说:“活动是人口驱动的。” 沃尔玛和塔吉特仍在扩张。而且还有戏剧,娱乐和餐饮等活动。”

据总部位于纽约梅尔维尔的零售房地产投资公司AG Realty Partners的联席总裁安德鲁•格雷瑟(Andrew Graiser)称,这种势头可能会持续下去。零售商正在认真考虑扩张的一个好兆头是,与过去相比,今年参加RECON的零售商首席执行官和首席财务官要多得多。自从经济低迷以来,C级高管更多地参与了房地产决策,他们在这里评估新店的机会是否有意义。

选址咨询公司Buxton的首席执行官Charles Wetzel表示,零售商正试图更好地了解其客户,房地产,市场营销和商品部门之间的互动越来越多,以便就开设店铺做出最佳决策。Cushman&Wakefield美国零售服务负责人马特·温恩(Matt Winn)表示,其中许多商店要到2014年才会开业,但好消息是它们还在筹备中。

他说:“我们不再忙碌。” “我的约会时间是两次和三次,这是我五年来没有见过的。”

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