对中国房地产业展望 从稳定调整为负面

“咝咝冒烟的中国房地产市场正在冷却，”《纽约时报》最近在一篇报道中这样写道。近两个月以来，海外舆论与国内媒体一样，密切注视着中国房地产市场的新动向。部分城市房价松动、房地产投资增速下滑、销售额下跌、新房开工量萎缩、土地交易降温……越来越多的海外专家相信，这些现象罕见叠加，预示着中国房地产市场正发生结构性变化，深度调整窗口已然打开。

国际知名评级机构穆迪前天下调对中国房地产业展望，从稳定调整为负面。穆迪预计，未来12个月中国住宅地产销售增长将大幅放缓，库存水平较高，流动性趋弱。这是11月以来，穆迪首次调整对中国房地产业的展望。

穆迪助理副总裁、分析师梁镇邦预计，对比过去12个月，未来12个月中国住宅地产销售同比将温和增长0%~5%。这一增长率将低于全国住宅销售额同比增长26.6%的幅度。

穆迪认为，房地产业销售下降的主要原因是国内流动性收紧，按揭贷款利率提高，购房者预计房价会进一步下降以及GDP增长放缓。

不过，穆迪方面也坦言，多数受评开发商业务规模较大，财务管理谨慎，并有良好的流动性，预计其将更有能力抵御具有挑战性的环境。若出现一些积极变化，则会考虑将中国房地产展望调整为稳定。

作为最早(2013年10月)看空中国楼市的投行人，瑞士信贷董事总经理、亚洲房地产研究主管杜劲松近日在接受记者专访时表示，以往每次下行周期都是政府主动调控的结果，当调控不再，库存高企，尤其整个市场预期开始逆转，中国房地产市场将维持相当长时间的下行周期。

杜劲松表示，目前的下行周期已转由市场主导，政府就算有心“救市”，都可能回天乏术。