Alltmore商业地产基金提供对二级办公楼和商业园区的投资

2020-03-24 14:44:32

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Alltmore商业地产基金将于本周启动,为机构投资者以及高净值人士和经验丰富的个人投资者提供投资苏格兰高品质的二级办公楼和商业园区的机会,从明年开始在英国范围内扩展。

Alltmore商业地产基金的最低投资额为每位投资者500,000英镑,并可能另外进行至少100,000英镑的分期付款。投资资金的承诺期至少为五年,在给予六个月通知后,可以执行三年的中断条款。

该基金以七个优质办公亭子的种子投资组合启动,这些亭子主要位于苏格兰中央带。因此,该基金的新投资者将能够立即获得回报。在过去的十年中,这七个物业一直以每年7.5%至8.5%的回报率归Altmore现任董事长所有。

所有这些种子特性均保持很高的标准,位于次要位置的主要区域内,可轻松到达苏格兰境内的所有主要运输路线,并保证获得关键基础设施和公共交通设施。苏格兰政府,Avant Homes,苏格兰大学,Robertson Group,Bidwells LLP,Savills UK Ltd,Taylor Wimpey和威立雅水务都是这些地点的高品质租户之一。

正在部署的持续管理和资本支出的程度确保了在未来几年中有很好的机会来确保租金增长和资本价值升值。该基金的目标是到2020年7月底吸引5,000万英镑的新投资资金。

基金的资产将通过集体基金结构(通常以英国有限公司的股份形式)在投资者之间共享。该基金将由A&K Asset Management Limited管理,而财产管理将由Cowiesburn Asset Management LLP提供。Cowiesburn成立于2009年,目前向所有行业的财产提供此类服务,这些财产的总价值超过5亿英镑。

阿尔特莫尔(Alltmore)认为,苏格兰二级市场的增长机会很大,因为在边境以北新开发项目短缺。这一事实给第一产业造成了巨大而持续的定价压力,从而确保了对二级市场商业股票需求的稳定和增长。这种市场动态使人们有可能增加租金,并实现该基金将所有安置在该基金中的建筑物的入住率提高到95%的目标。

基金经验丰富的高级管理团队将专注于购买建造良好的商业办公楼,这些办公楼拥有高品质的长期租户的良好组合,可产生近两倍的数字化收益率和60-70%的入住率。购买后,Alltmore的管理团队旨在通过更主动的租赁管理以及获得更长的租赁期限,租金增长和债务重新转让来增加这些建筑物的价值,从而将资本价值提高20%到25%。Alltmore将要添加到该基金的手数大小将在100万英镑至500万英镑之间。

Alltmore投资者关系负责人Bill Fleischmann-Allen解释说:“尽管Alltmore寻求与合适的投资伙伴建立长期关系,但该基金可立即访问已建立的高性能非关联资产投资组合。考虑到当前市场的不确定性,该基金提供了一个机会,可以进入一个安全的避风港,从而获得稳定和一致的回报。

“长期战略将是在整个英国发现并确保新物业的存在,这是有机会根据我们的经营理念和经验迅速增加价值的。目的将是改善入住率,租赁协议,租期,维护以及其他更多内容。”

Alltmore法律总监兼联合创始人Alex Innes说:“多年来,我一直在为投资组合提供建议,并从一开始就对其业绩进行监控。显然,资产在整个购置过程中都非常成功,以便在超过十年的时间内提供稳定,一致的正回报。我同样有信心,有了合适的投资伙伴,团队将能够发现新的机会,在这些机会中,经验和专业知识将能够为新资产增加价值。”

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