房价涨幅最大的10个郊区

2020-02-13 17:21:54

年初时,房地产市场濒临绝境,但短短六个月就恢复了健康。

在经历了有史以来最大和最长的调整之后,全国房地产价格自6月以来已经 上涨了4.7%以上 ,这意味着房地产市场的年增长率约为10%,几乎是工资的五倍 。

迅速的反弹 促使许多经济学家对家庭债务激增发出了警告,但与某些郊区相比,全国增长率很小。

根据房地产分析公司CoreLogic的数据,2019年增长最快的郊区的房价在一年中上涨了13.1%至22.3%。

墨尔本海滨郊区圣基尔达(St Kilda)位居榜首,年增长率为19.6%。

昆士兰州北部的矿业小镇莫兰巴(Moranbah)以19.0%的比例排名第二。

堪培拉中央商务区以北约20公里的郊区梅尔巴(Melba)以17.1%的排名位居第三。

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示,前十名可以分为两类:采矿城镇以及墨尔本和悉尼的“声望”大都市区。

城镇顶端的郊区表现特别出色,因为在衰退期间经历了最大的跌幅。因此,这些郊区的可负担性有了最大的改善,这意味着购房者渴望在7月市场稳定后尽快在这些地区购房。

同时,由于澳大利亚资源部门实力的增强,矿业城镇的房地产价格上涨。

这种收益可能是短暂的,因为矿业城镇的价值通常会与商品价格保持一致。这些收益也来自非常低的基数,因为2014年资源繁荣结束时,一些采矿社区的价值暴跌了50%以上。

“与堪培拉排名第三的梅尔巴(Melba)有所不同。那更像是一个中外环线的郊区。”

“这是一个相对成熟的郊区,与市区之间有良好的交通联系。因此,我认为,与Melba一起,故事围绕着强大的负担得起的住房选择(主要是独立屋)推动了这一增长。”

这个故事在单元市场上非常相似。

皮尔巴拉(WA)的南黑德兰矿业郊区以每年22.3%的价格涨幅位居首位。

受欢迎的生活方式郊区,例如墨尔本海岸线上的Sandringham和墨尔本中央商务区的Collingwood,也表现出色。

Lawless先生说:“另一趋势将是-尽管由于干旱我们已经看到许多农村市场的真正疲软,但许多主要服务中心都充当了海绵。”

“我们看到那些中心显示出更强劲的需求,因为许多农业社区都与之签订合同并搬回主要的服务中心。”

维多利亚州的本迪戈(Bendigo)和米尔杜拉(Mildura)是这种趋势的很好例证。本迪戈(Bendigo)的公寓中位价格在一年中增长了16.5%,达到264,906美元,而米尔迪拉(Mildura)的中位价格增长了15.8%,达到178,364美元。

Lawless先生说:“您发现主要的服务中心是所有主要政府服务的所在地,零售的所在地,支持采矿业的任何工程服务的所在地。”

“他们仍然严重依赖农业,但他们倾向于拥有更加多样化的经济……而且(价格上涨)的一部分也反映出墨尔本的负担能力压力,人口向外扩张。”

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