住宅开发商转向商业地产 寻找更绿的牧场

2020-01-13 14:44:15

房地产市场曾多次见证了经济特区、零售、豪华住宅甚至经济适用房项目的启动,但这些项目都没有任何市场依据。这往往导致在特定的部门或特定的微型市场供应过剩,而这些项目正是在这些微型市场推出的。现在,正是在这种背景下,一些住宅地产开发商开始涉足商业项目。

人们普遍认为,开发商正在启动此类项目,因为他们在寻找更绿的牧场。虽然开发人员可能会被这些细分市场的利润率所吸引,但他们的执行能力和商业模式仍然令人怀疑。

在过去三年里,每年吸收的办公空间超过了4000万平方英尺。这一领域的整体情绪看起来是乐观的,私人股本(PE)投资者也在投入资金。即使在零售房地产领域,私人股本投资者也一直持乐观态度,他们正在探索拥有良好客流量、品牌组合和强劲销售的二线城市。虽然住宅地产部门采用的是直接销售模式,但商业地产基本上采用的是租赁模式。

因此,住宅开发商向商业空间转移的趋势提出了几个问题:


然而,有证据表明,印度房地产开发商在非核心专业领域基本上失败了。在印度,只有少数开发商在房地产的各个领域都取得了成功。几位房地产分析师认为,开发商寻求成为一家全面发展、投资组合多样化的开发商,这是他们向商业领域进军的动力。

“随着市场资金来源受到挤压,融资成为一个令人担忧的问题,开发商正在使其投资组合多样化,并进入商业地产领域。”多数信用评级机构和分析师对商业地产更为乐观。话虽如此,我还是怀疑,在这个需要非常不同技能的领域,有多少这样的开发商能真正取得成功,”艾哈迈达巴德的房地产顾问奥平斯拉凯什卡达姆(opines Rakesh Kadam)说。

当被问及住宅开发商转向商业地产是否有利可图时,哈维利亚集团(Hawelia Group)董事总经理尼克希尔•哈维利亚(Nikhil Hawelia)表示,问题不在于什么有利可图,而在于什么可行。他认为,除非你在租赁和企业合作方面有专长,否则你在商业地产领域是不会成功的。

“这就像问我现在是否应该进入任何其他朝阳产业,为更绿的牧场。我的专长是建造房屋,对我来说,零售或办公场所将是一个全新的领域。即使我对新的学习曲线持开放态度,我也必须意识到它不会是一个平稳的过渡。然而,今天的商业地产市场无疑更加乐观。

总的来说,开发商的意见在这一点上是相当谨慎的。Parinee Group的联席董事总经理哈瓦尔•沙阿(Dhaval Shah)认为,在这一领域采取任何行动之前,了解市场需求至关重要。

他表示,许多开发商正在打造大型空间办公室,并以租赁模式瞄准企业客户,而很少有开发商专注于小型精品办公空间的销售模式,或者瞄准中小企业和初创企业,这是一种空间共享模式的替代选择。“大型商业项目大多是由在该行业工作了10多年的前20名开发商发起的。所以,他们在发布之前会考虑一些事情。新的开发人员在商业空间方面并不多见,”Shah说。

Transcon房地产开发公司的总经理阿迪蒂亚•科迪亚(Aditya Kedia)认为,建造商用房的基本技能与建造住宅房的基本技能没有太大区别。然而,营销技巧应该扮演一个非常重要的角色。此外,商业楼宇的位置、是否共用或共用空间、或办公及零售综合大楼,都是重要的考虑因素。“印度商业地产的长期前景仍然乐观。虽然住房和土地等一些领域继续面临轻微压力,但商业租赁活动一直很活跃,a级空间的租金、评估和估值都在稳定增长。商业环境也见证了一些新趋势的出现,这一切都将使房地产开发商的商业之旅变得更加丰富多彩,充满了可以为他们带来优势的机会。”

虽然现在下结论说住宅开发商在商业地产领域会成功还是会失败还为时过早,但对于那些寻找更广阔天地的开发商来说,这种转变不太可能一帆风顺。


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